台儿庄区老旧小区更新工程项目实施方案(3).pdfVIP

一、项目基本情况

（一）项目名称

台儿庄区老旧小区城市更新工程

（二）立项单位

1、单位名称:枣庄市台儿庄区城镇投资有限公司

2、单位情况简介

枣庄市台儿庄区城镇投资有限公司成立于2017年2月20

日，现持有枣庄市台儿庄区市场监督管理局为其核发的《营业

执照》，统一社会信用代码A3D7B4WXU，类型：有

限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)，住所：枣庄市

台儿庄区运河大道4607号，法定代表人：王琦，公司注册资

本：6000万，登记状态：在营（开业）企业。经营范围：

一般项目：以自有资金从事投资活动；政府采购代理服务；

工程管理服务；住房租赁；非居住房地产租赁；工程造价咨询

业务；物业管理；建筑材料销售；环境卫生管理（不含环境质

量监测，污染源检查，城市生活垃圾、建筑垃圾、餐厨垃圾的

处置服务）；建筑物清洁服务；水污染治理；园林绿化工程施

工；城乡市容管理；市政设施管理；城市公园管理；城市绿化

管理。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展

经营活动）许可项目：房地产开发经营；建设工程监理；城市

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生活垃圾经营性服务；城市建筑垃圾处置（清运）。（依法须经

批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营

项目以相关部门批准文件或许可证件为准）

（三）项目规划审批

2022年9月20日，单位填写山东省建设项目备案证明表，

项目代码：2209-370405-89-05-311867。

2022年10月9日，枣庄市台儿庄区自然资源局出具《关

于办理台儿庄区老旧小区城市更新工程项目用地预审和选址

意见申请的说明》，该项目为老旧小区改造市政基础设施建设，

不需要办理用地预审意见。

（四）项目规模与主要建设内容

结合枣庄市台儿庄区老旧小区实际情况，本项目拟对台儿

庄区运河街道及马兰屯镇范围内的林运新村、金庄小区、区政

府家属院、沿河小区、文化小区等55个老旧住宅小区进行改

造(运河街道48个、马兰屯镇7个)，工程涉及建筑面积

1498682平方米、居民12224户。

（五）项目建设期限

本项目预计工期为2023年1月至2024年12月。

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二、项目投资估算及资金筹措方案

（一）编制依据

1.《投资项目可行性研究指南》；

2.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规

划和二〇三五年远景目标纲要》；

3.《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工

作的若干意见》(2016年)；

4.《产业结构调整指导目录(2019年本)》；

《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的

指导意见》(国办发〔2020〕23号)；

5.《关于进一步明确城镇老旧小区改造工作要求的通知》

(建办城〔2020〕254号)；

6.《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》(发改

规划〔2022〕371号)；

7.《山东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和

2035年远景目标纲要》；

8.《山东省人民政府办公厅关于推动城乡建设绿色发展若

干措施的通知》(鲁政办发〔2022〕7号)；

9.《山东省深入推进城镇老旧小区改造工作方案》(鲁政

办字〔2020〕28号)；

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10.《山东省城镇老旧小区改造技术导则(试行)》(JD14

—051—2020)；

11.《关于印发山东省城镇老旧小区改造内容清单的通知》

(鲁建房函〔2021〕13号)；

12.《枣庄市人民政府办公室关于印发枣庄市深入推进城

镇老旧小区改造实施方案的通知》(枣政办字〔2020〕18号)；

13.《台儿庄区国民经济和社会