德州市陵城区三产融合创建示范园项目实施方案.pdfVIP

一、项目基本情况

（一）项目名称

陵城区三产融合创建示范园项目

（二）立项单位

项目立项单位名称：德州市安澜兆兴投资发展有限公司。

单位简介：

法定代表人：孙飞

统一社会信用代码A3CKRL34G

类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

注册资本：120000.00万元

成立日期：2016年11月01日

营业期限：2016-11-01至无固定期限

住所：德州市陵城区陵州西路政务大厅六楼

经营范围：以自有资金对森林资源开发项目、森林旅游开

发建设项目、湿地旅游片区开发开发建设项目、林业产业开发

项目、房地产开发项目进行投资；招标代理；工程造价咨询。

（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

（三）项目规划审批

2022年10月，华瑞国际项目管理有限公司对该项目出具

了《陵城区三产融合创建示范园项目可行性研究报告》。

2022年10月14日，德州市陵城区行政审批服务局对该

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项目出具了《关于陵城区三产融合创建示范园项目批复的通知》

（陵行审投〔2022〕36号）。

（四）项目规模与主要建设内容

建设内容及规模:项目总占地面积约3441.29亩，总建筑

面积505500.00平方米，其中：厂房、仓库、办公室建筑面积

425000平方米，建设一产种苗研发科创中心、绿色生态循环

养殖，二产果蔬深加工、水产加工、京津雄中央厨房、冷链仓

储物流中心、特色加工区，三产农创乐园、休闲渔业体验区、

创意农展、市民农场、华东预制菜产品展示等。以绿色农业为

基础，将传统种植和现代化种植结合，以农创农展经济为引领，

打造集现代农业科技研发、种苗繁育、绿色加工、农耕体验、

生态观光、研学教育、休闲度假为一体，一二三产高度融合旅

游休闲的示范园区。

（五）项目建设期限

本项目预计工期为2023年4月至2025年11月。

二、项目投资估算及资金筹措方案

（一）编制依据及原则

（1）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

（2）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；

（3）《山东省建设工程概算定额》；

（4）财政部《关于印发基本建设项目建设成本管理规

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定的通知》（财建[2016]504号）；

（5）国家发展改革委、建设部《关于印发建设工程监

理与相关服务收费管理规定的通知》（发改价格[2007]670

号）；

（6）国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管

理规定》的通知（计价格[2002]10号）；

（7）国家计委关于《招标代理服务收费管理暂行办法》

的通知（计价格[2002]1980号）；

（8）山东省物价局、山东省建设厅《关于新增建设工程

造价咨询服务项目收费标准的通知》（鲁价费发[2004]239号）；

（9）德州市关于开发项目当前的各项收费标准，德州市

建筑安装工程单位估价表，德州市建筑工程造价有关文件规定，

德州市主要建筑材料市场行情，分析、确定该项目的总投资费

用。

（二）资金筹措方案

1.资金筹措原则

（1）项目投入一定资本金，保证项目顺利开工及后续融

资的可能。

（2）发行政府专项债券向社会筹资。

2.资金来源

项目资金筹措包括项目单位自筹、发行专项债券、银行贷

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款方式。项目单位自有资金135,200.00万元，本期拟发行专

项债券1,000.00万元，后续拟发行专项债券162,000.00万元

计划于2024年发行，银行贷款融资27,800.00万元。

表1项目资金来源情况

资金来源金额（万元）占比