某房地产开发企业物业委托经营管理合同 物业委托经营管理协议书范本.pdfVIP

某房地产开发企业物业委托经营管理合同

物业委托经营管理协议书范本

某房地产开发企业委托乙方为其旗下商业物业提供经营管

理服务。甲方为该项目开发商的全资子公司，负责该项目商业

物业的运营、管理和服务事务。乙方为商业地产运营、管理和

服务的专业机构，能够提供系统服务和技术支持。

双方经友好协商，达成如下协议：

第一条物业概况及甲方保证

甲方委托乙方服务的商业物业包括全部商铺、商业管理用

房、临时商业用房、公共广场、车库车位、广告位、商业运营

公共设施，总建筑面积约万平方米，其中地下室[]层，面积：

约[]万平方米；地上[]层商业裙房，面积：约[]万平方米。实际

委托经营管理面积以政府有关部门出具的《房屋测绘报告》所

确认的面积为准。

甲方保证拥有对外租赁之商品房的相应证明文件及资格，

对该项目本身之权属或资格之瑕疵而引致的纠纷承担全部责任。

在本合同生效之后，上述商业物业中发生任何销售的，甲方应

当保证买受人已经与甲方签署《商铺委托经营管理协议书》；

买受人不同意签署《商铺委托经营管理协议书》的，开发商不

得出售该商铺。

第二条合作方式及委托期限

甲方不可撤销地委托乙方代理为商业物业提供经营管理服

务，甲方在本合同执行期间内不可再将上述工作委托任何第三

方（经双方协商并书面确认部分工作委托第三方的除外）。乙

方有责任和义务为甲方培养商业管理人才，将其拥有的知识产

权及管理体系供甲方使用。甲方的人员可派驻乙方工作且双方

应友好配合。

以上为委托方甲方和受托方乙方的物业委托经营管理合同，

双方应严格遵守协议内容。

计划的审核意见报告将在10个工作日内完成。同时，起

草意向协议书、租赁合同及商业管理合同文本也需要在此期间

内完成。一旦完成这些工作，我们将全面介入及管控招商计划

实施。在此之后的10个工作日内，我们将按照品牌落位、租

赁决策文件及实施计划进行管控招商品质及计划完成情况的监

督。

我们将在30个工作日内提交经营财务测算报告。这份报

告将包括项目经营租赁决策文件甲方审核批准后的前两年的经

营预测。

在持续经营管理阶段，我们将进行以下工作：①管理和营

运辅导商户；②对开业后的空铺进行补充招商；③对经营不善

的商户进行调整。此外，我们还将制定全年的营销推广计划，

并根据经营情况做动态调整，以保障全年经营目标的实现。我

们还将对商业物业进行秩序维护管理、环境管理、设施设备运

行与维护管理、停车场管理等。同时，我们还将组织商业物业

范围内的复盘会议。

我们将为消费者、甲方及小业主提供服务。具体包括：为

消费者进行服务；为甲方及小业主收取租金；收取商业管理费，

用于支付商业管理、商业物业运营所发生的相关费用；为商业

物业开展多种业务创收，包括：停车场收入、广告位收入、场

地出租收入及多种经营点收入。我们还将为甲方及小业主提供

优质的商业资产委托经营管理服务，努力使资产的价值和租金

收入稳步提升。

在开业筹备期间发生的费用在开办费中体现。在此范围内，

对开业筹备的相关费用及支出由甲方实报实销。甲方委托乙方

代理将商业物业中的商铺进行出租，由乙方向经营商户收取租

金，收取的租金归甲方或开发商所有；依照“商铺委托经营管

理协议”由小业主让渡的租金收益亦归甲方所有。甲方应当就

该等全部租金收益（含小业主让渡的租金收益）向乙方支付租

金佣金。相关租赁税费由甲方承担。考核标准为租金收缴率：

第一年70%以上，第二年75%以上，第三年至委托期满85%

以上。空铺率不得连续六个月低于80%以下（不含超市）。

甲方按照如下标准向乙方支付租金佣金。

其商业管理费由甲方承担，按照本合同第3.3.1条约定计

费标准的70%

向乙方支付商业管理费（面积以《房屋测绘报告》上所列

明为准）。免租

期间不计入空置商铺商业管理费期限内。

3.4、物业服务费

3.4.1、乙方应按照市场价格向甲方提供物业服务，物业服

务费由

甲方承担，按照本合同第3.3.1条约定计费标准的30%向

乙方支付物业服

务费（面积以《房屋测绘报告》上所列明为准）。

3.4.2、乙方应按照国家和地方有关部门的规定，对该项目

进行日常

维护、管理和保安服务，保证该项目的正常运营和安全。

如因乙方的过

失