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2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关试

题库(有答案)

单选题（共40题）

1、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（）。

A.单元

B.层

C.栋

D.套

【答案】C

2、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。

A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

C.应当先充抵收取孳息的费用

D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产

【答案】B

3、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。

A.佣金

B.咨询费

C.手续费

D.居间费

【答案】A

4、不动产登记资料的查询程序不包括（）。

A.查询人提出查询申请

B.查询机构提供查询

C.查询结果的审核

D.查询结果证明的出具

【答案】C

5、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家

庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规

定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位

签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了

住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金

【答案】C

6、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从

无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。

A.抵押

B.租赁

C.买卖

D.出让

【答案】B

7、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。(2010

年真题)

A.增值税

B.房产税

C.印花税

D.契税

【答案】C

8、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。

A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权

B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人

享有以同等条件优先购买的权利

C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同

D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋

【答案】A

9、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经

当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。

A.城市人民政府

B.上级城市规划行政主管部门

C.同级人民代表大会或其常务委员会

D.省、自治区人民政府

【答案】D

10、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分

债务的，()不再承担相应的担保责任.

A.担保

B.抵押人

C.抵押权人

D.反担保人

【答案】A

11、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得

商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该

小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登

记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年

10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋

某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月

1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为

116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.初始登记

B.预告登记

C.异议登记

D.转移登记

【答案】D

12、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超

过成交价格的()。

A.0.5%

B.2.5%

C.3.0%

D.4.0%

【答案】C

13、不动产的一般抵押权登记不包括（）。

A.不动产抵押权设立登记

B.不动产抵押权变更登记

C.不动产抵押权转移登记

D.最高额抵押权设立登记

【答案】D

14、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。

A.1

B.