2024年山东省房地产估价师理论与方法考试试题 完整版 .pdf

山东省2023年上六个月房地产估价师《理论与措施》:估价汇报含义

考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意)

1、在我国房地产业的历史沿革中，都市房屋和土地的所有制构成发生了主线

性的变化，确立了公有制在社会主义都市房地产中的主体地位。

A:1949~1955年

B:1956—1965年

C:1966～1978年

D:1978年后来

E:房地产估价机构必须加盖公章

2、房地产状况修正中的间接比较修正评分措施，是以()状况为参照系进行的。

A.可比实例房地产

B.估价对象房地产

C.原则房地产

D.类似房地产

3、房地产价格是由房地产的三者互相结合而产生的。

A.有用性、稀缺性、有效需求

B.供应、需求、运用状况

C.权利、租金、利率

D.价值、使用价值、供求

4、某幢楼房的土地总面积500m²,总建筑面积1000m²,某人拥有其中80m²的

建筑面积。假如按照建筑面积进行分摊的措施计算，该人占有的土地份额为。

A:6%

B:7%

C:8%

D:9%

E:工业用地的监测点评估价格

5、某建筑物的建筑面积为120m²,于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重

置价格为3200元/m²,建筑物残值率为4%,年折旧率为2%,用直线法计算该

建筑物目前的成新率为。

A:78.40%

B:82.00%

C:82.70%

D:85.60%

E:工业用地的监测点评估价格

6、设计方案评价原则中，下列有关考虑项目全寿命费用的原则，说法错误的是。

A:所谓项目全寿命费用，就是项目从投资一开始一直到项目产品不能再继续

运用为止所发生的一切费用

B:项目全寿命包括项目建设过程和使用过程两部分

C:项目全寿命费用包括建设过程的投资成本，即工程造价和项目建成后使用

过程发生的使用成本

D:坚持考虑项目全寿命费用的原则，就是规定在设计过程中要兼顾建设过程

和使用过程，力争项目全寿命费用最高

E:执行层的组织协调

7、某市2023年住宅的预测销售量为500万m²,实际销售量为650万m²,平滑指

数为0.75,运用指数平滑法预测的该市2023年住宅销售量为万m²。

A:500.0

B:37.5

C:612.5

D:650.0

E:借款协议

8、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20

元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，

场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为元/m²。

A:98

B:102

C:108

D:116

E:工业用地的监测点评估价格

9、已知某房地产剩余使用年限为35年，在酬劳率为10%的状况下，房地产价

格为4500元/m².若酬劳率为8%,剩余使用寿命延长至40年，该房地产的价

格为。

A:4451元/m²

B:4500元/m²

C:4549元/m²

D:5821元/m²

E:工业用地的监测点评估价格

10、按照规定，新建现售商品房项目应当在现售前日完毕选聘物业服务企业。

A:30

B:45

C:60

D:90

E:执行层的组织协调

11、房地产的市场供应量与市场需求量相等时的价格是房地产的。

A:供应价格

B:需求价格

C:市场价格

D:均衡价格

E:工业用地的监测点评估价格

12、债务人为自己的信用投保的为

A.财产损失保险

B.责任保险

C.保证保险

D.信用保险

13、某房地产开发商销售给张某一套商品房，协议约定建筑面积110,售价4000

元/,张某交付了所有价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商

品房产权登记的建筑面积为100,张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还

张某购房款元。(2023年试题)

A:40000

B:53600

C:66800

D:80000

E:执行层的组织协调

14、估价上的建筑物折旧是指多种原因导致的建筑物损失。

A:价值

B:价格

C:效益