2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试题A.pdf

2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策

含相关知识押题练习试题A卷含答案

单选题（共45题）

1、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。

A.供应对象包括中低收入家庭

B.免征房产税

C.以实物配租为主

D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%

【答案】B

2、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（），土地复垦费、土地荒芜费

用于土地的调整与治理。

A.集体财政

B.国家财政

C.土地开发与农业发展

D.土地管理部门的业务开支

【答案】C

3、人防工程的地下室面积（）建筑。

A.属不应分摊的共有

B.属应分摊的共有

C.不属共有

D.属物业公司所有的

【答案】A

4、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于()。

A.贷款额度控制

B.消费信用控制

C.间接信用指导

D.证券市场信用控制

【答案】B

5、城市总体规划的近期建设规划期限一般为()年。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】A

6、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为

10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小

区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，

甲房地产开发企业目标利润率30%。

A.3.15亿元

B.3.6亿元

C.4.05亿元

D.4.5亿元

【答案】A

7、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。

A.城市房地产管理法

B.土地管理法

C.城乡规划法

D.拍卖法

【答案】D

8、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增

值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。

A.使用土地期间投入的基础设施费

B.使用土地期间投入的公共配套设施费

C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用

D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用

【答案】C

9、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内

取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个

月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目

建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售

许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预

售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为

100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年

1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，

发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向

顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.1000

B.1080

C.1580

D.1800

【答案】B

10、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿

元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，

其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底

总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅

区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后

开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用

仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其

中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利

润3800万元，企业所得税率25%。

A.0.40

B.0.57

C.2.00

D.2.17

【答案】C

11、（2014年真题）某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出

让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的

使用年限为（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50

【答案】B

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