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适老化改造项目背景及需求分析

目录

TOC\h\z\u第一节项目背景分析 2

一、老年人的居住现状 2

二、养老类型及发展趋势 4

三、国内居家养老现状 6

第二节项目概况 8

一、项目名称 8

二、项目概况 8

三、适老化改造项目实施地点 9

四、适老化改造户数 9

五、提交服务成果时间 9

第三节项目需求分析 9

一、适老化改造需求 9

二、适老化改造清单 12

三、售后服务要求 22

四、其他要求 23

第四节项目理解和分析 25

一、旧居家住宅适老化方面存在的问题 25

二、适老化改造概念 29

三、适老化改造的必要性 30

四、适老化改造设计原则 32

第一节项目背景分析

一、老年人的居住现状

（一）老年人的居住方式

我国老年人现有的居住方式还是比较多样化的，具体主要有以下几种：

1.独居（有配偶或无配偶）

这种家庭被称为“空巢”家庭，也被称为“纯老户”，其中包括从未结过婚的或离婚的孤老；分居、子女在国外、和子女分开居住的双全老人；单翁、单妪的老年人家庭。

社会不断的发展，人们的各种观念也跟着产生了变化，多数老人已经接受独自或与配偶居住的居住方式，而且这种居住方式正呈现出逐年的递增态势。说明独居方式是一种具有发展潜力的理想居住方式，其特点表现在：

（1）通过这种居住方式可以看出老年人传统的“养儿防老”的观念正在逐渐发生改变，而对生活的质量的要求也随着社会的进步越来越高。

（2）独居老人可以有自己的空间，自由和独立的生活，保持活性，延缓衰老。

（3）由于老年人和青年人具有不同的兴趣爱好和价值观念，两代人生活方式也有差距，这就使得老年人愿意与子女分开而单独居住，避免生活中产生矛盾。在一定程度上也减轻了年轻人的负担。

2.与子女共居（已婚子女、未婚子女或第三代）

尊老敬老是中国的优良传统思想，几代同堂的居住方式是传统家庭幸福观的体现。中国的传统观念为历来是重人伦、重天伦之乐，与欧美国家的崇尚个人、独立自主的观念有所差别。由于老年人与子女之间还存在一定的经济依附关系，且体弱或生病的老人需要子女的照顾抑或子女需要老年人帮忙照顾小孩或料理家务，所以老少两代或三代共居起来比较方便一些。

当然，为了保持紧密的联系以便互相照顾，也为了尊重彼此的隐私避免两代之间的影响，“共居”的理念也未必限制在共同居住在同一套住宅内。同一单元的不同楼层，同楼的不同单元，或者同一小区的不同楼，这都属于共居的方式。

3.社会养老设施集居

近年来，随着观念的改变，家庭养老功能的弱化，抚养照顾老人，尤其是那些长期患病、残障的老人对其他的家庭成员来说是很重的负担。而在社会养老设施里将老年人集居的居住方式便可以很好地解决这个问题。在那里，有专业的护理人员和治疗设备，老人尤其是患病老人，可以得到更全面、周到的护理、照顾。虽然选择这种居住方式的老年人的比例远小于独居和共居，但它的优越性是其他居住方式无法比拟的。越来越多的老人逐渐意识到它的优越性，愿意接受这种养老方式，对相关养老设施的需求量也逐年增加。

（二）老年人的居住情况

老年居住问题中特别突出的是老年人的住房标准太低的问题。在发达国家“老有所居”的方针实施的很好且受到很大的重视，而在我国，大多数老年人以家庭养老为主，且多数同子女住在一起，居住需求常常被忽视了。

在住宅内部空间方面，老年人居住的住宅中有超过一半的住宅内没有设置卫生间扶手、厨房里吊柜太高、且没有紧急呼叫设备、煤气泄漏报警装置。在住宅外部环境及邻里关系方面，我国城市住宅大部分为多层和中高层，老年人出入不便，特别是行动困难的老人，高楼对他们来说就像充满束缚的牢房一样。并且老人住的层数越高，外出活动的几率就越小，老人们相互之间和与外界交流机会的也逐渐变少，有些老年人几乎到了“大门不出，二门不迈”的地步。另外，我国许多城市既有住宅区为了提高容积率而缩小楼间距小、导致小区绿化率降低，且缺少户外活动和交流场所。在改造时就要求设计师们考虑无障碍设计，方便老年人出入，还要尽力将室外环境做好，设计足够的场所供老年人的交往和休闲娱乐。

二、养老类型及发展趋势

（一）养老类型

不同的养老模式决定了老年居住建筑和环境有着不同的类型。一般而言，养老模式主要有两种分类方法，一是按照养老责任承担者的不同，将养老模式分为“家庭养老”和“社会养老”；二是按照养老地点即老人居住环境的不同，将其分为“居家养老”和“异地养老”。

所谓养老责任，是指政府和家庭谁来承担对老人的经济赡养、生活照料和精神安慰的责任，以及各自承担多少问题。所谓居住环境，指的是养老地点的选择问题，即是选择在家养老还是离家养老。

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