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2024年房地产知识

房地产学问

1.住宅的种类

住宅的种类繁多，主要分为高档住宅、一般住宅、公

寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。

(1)按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、

高层、超高层等。

(2)按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混

结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙

结构、钢结构等。

(3)按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层

住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。(4)按房

屋型分类，主要分为一般单元式住宅、公寓式住宅、复式住

宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)

等。

(5)按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公

房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

2.什么是商品房

商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以营

利为目的，按市场规律经营的房屋。它有别于各地政府为解

决住房困难，实施安居工程而建立的安居房、解困房、解危

房，从1998年年底起先兴建的经济适用住房也是特别的商

品房。

从销售看，商品房又分现房销售和期房预售;从销售

对象看，分内销商品房、外销商品房;从用途看，分一般住

宅、公寓、别墅等。

3.内销商品房与外销商品房的区分

内销商品房是指房地产开发经营企业建立的向境内

单位和个人出售的商品房。外销商品房是指房地产开发经营

企业建立的向境外人员(外国人、港澳台人士)销售的商品房。

内销商品房可以销售给个人和单位，包括中心单位和

个人，以及批准设立的办事处和联络处;外销商品房可以向

国外的企业、其他组织和个人出售，但向国内(香港、澳门、

台湾地区除外)个人售房，须经人民政府批准。

4.商品房的结构有几种形式

商品房的结构形式主要是以其承重结构所用其所用

的材料来划分。一般可分为以下三种形式：

(1)砖混结构住宅;(2)砖木结构住宅;(3)钢筋混凝土

结构住宅。

5.砖混结构住宅

砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采纳

砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋而板、桁架等采纳钢筋混

凝土结构。通俗的讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大

部分砖墙承重的结构。

砖混结构住宅中的砖，指的是一种统一尺寸的建筑材

料，也有其他尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。混是指由钢

筋、水泥、砂石、水按肯定比例配制的钢筋混凝土配料，包

括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐等。这些配件与砖做的承

重墙相结合，可以称为砖混结构住宅;由于抗震的要求，砖

混住宅一般在5层、6层以下。

6.砖木结构住宅砖木结构住宅的指建筑物中承重结

构的墙、柱采纳砖砌筑或砖块砌筑，楼板结构、屋架用木结

构共同构筑成的房屋。

7.钢筋混凝土结构的住宅钢筋混凝土结构住宅是指

房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝

土制作，墙用砖或其他材料填充。这种结构搞震性能好，整

体性强，搞腐蚀，耐火实力强，经久耐用，多用于高层住宅。

详细又分框架、框架剪刀墙结构等。

8.住宅的建筑形式依据《住宅设计规范》，民用建筑

高度与层数的划分为：1层~3层为低层住宅;4层~6层为多

层住宅;7层~10层为中高层住宅(也称小高层住宅);11层~30

层为高层住宅;30层(不包括30层)以上为超高层住宅。

9、复式住宅复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼

层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅

(复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米)，其下层供起居用，

如炊事、进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用。

优点是：

(1)平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的

运用面积提高50%~70%;(2)户内隔层为木结构，将隔断、家

具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综

合造价;(3)上部层采纳推拉窗户，通风采光好，与一般层高

和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。不足在于：(1)

复式住宅面宽大、进深小，如采纳内廊式平面组合必定导致

一部分户型朝向不佳，自然通风、采光较差;