西安住宅房地产市场调研分析报告文案.pdfVIP

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住宅房地产市场调研简报

目录：第

一部份：

1、的自然历史情况

2、宏观政治、经济情况

3、市房地产投资状况

4、市的商品房住宅市场总体印象

第二部份：

1、总量的变化情况

2、人口的区域分布

3、人口的年龄情况

4、人口的受教育情况(知识文化水平)

5、从业人口的职业划分与收入支出情况

6、消费者的消费水平

7、消费者喜好的户型与面积

8、消费者支付能力

9、消费者的消费水平

第三部份：

1、各个区域(城东、城西、城南、城北、城中)的文化氛围

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2、各个区域的城市规划情况

3、各个区域的支柱产业各个区域的经济发展情况与开辟前

景分析(区域土地价值评价各个区域的土地价值评价。要

从：政治、经济、环境、交通、生活配套、市政配套、人

文历史、现在发展程度、科学教育、居民消费层次等方面

进行评价。)

(附第四部份)：几家实力比较大的开辟商评价

正文：

第一部份：

1、的自然历史情况：

市位于黄河流域中部关中盆地辖境东西204公里，南北116公里，

面积9983平方公里，其中市市区面积1066平方公里。地区自古

有“八水绕长安”之美称。水利资源相当丰富。市平原地区属温暖

带半温暖大陆季风气候，冬季最低温度在零下10摄氏度摆布，夏

季最高温度在27度摆布。

2000年底全市总人口688.01万人，其中农业人口402.22万人。

市区人口以碑林区的密度为最高27744人/平方公里，其次为新城

区15147人/平方公里，莲湖为15127人/平方公里，郊区人口以

雁塔区密度最高3669人/平方公里，其次为未央区，1455人/平方

公里，再次霸桥区，1298人/平方公里。市总人口数为545

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万，而市人口最密集的西岗区人口密度也惟独16414人/平方公

里。可见，不论从总人口还是从人口密度上相比较，市的人口统

计数字都远远大于市。

2、宏观政治、经济情况：

2000年市经济健康稳定增长，人民生活水平继续提高，全年

实现国民生产总值689亿元，比上年增长了13.1%。人均国生产

总值突破1万元。全年全市社会消费品零售总额328.47亿元，比上

年增长10.17%。城乡居民收入增加，整体达到小康水平。全市城

镇居民家庭人均可支配收入达6364元，比上年增长6.1%。99年

居民消费水平为5754元，2000年人均收入会达到6000元摆布，与

相比基本持平，甚至略低于的消费水平。

3、房地产投资总体情况：

5、商品房住宅市场总体印象：

2000年,全年完成房地产开辟投资23.75亿元,比上年增加

33060万,增长16.17%;全年商品房施工面积144.89万平方米,比去

年增长57.49%;竣工面积121.5万平方米,同期增长40.68%;全年销

售商品房150.75万平方米,销售额45.55亿元,比上年增长125.06%

和137.79%.

2000年，城市维护建设完成投资16.12亿元，房地产开辟完

成投资52亿元，建造业完成投资198亿元，村镇基础设施建设完成

投资2.7亿元。全年新开辟面积711万平方米，其中经济合用房

608万平方米，新竣工面积582.62万平方米，销售面积131万

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平方米，完成投资69.2亿元。2001年将在去年的基础上，开辟

各类商品房500万平方米，完成投资195亿元。而1999年房地产建

造业总产值121亿元，