公司物业出租管理办法.pdf

**有限公司

物业出租管理办法（试行）

第一章总则

第一条为规范和完善**有限公司(以下简称**公司)的物业出租管理行为,提高经营效

益,确保廉洁从业,实现资产保值增值,根据《中华人民共和国企业国有资产法》的有关规定,

结合公司的实际业务,特制定本办法。

第二条本办法所称物业是指拥有产权或使用权的房产、土地及其附属的设施、相关

场地,根据来源具体分为：

（一）**公司及其子公司名下的自有物业；

（二）由政府授权**公司经营管理的行政事业性物业；

（三）由**公司委托管理的其他物业。

第三条本办法所称物业出租,是指出租单位作为出租方,将本单位拥有或使用的物业,

部分或者全部出租(含合作经营、承包等)给自然人、法人或者其他组织(以下简称承租方),

并由承租方支付租金等费用的行为。

第二章物业出租管理

第四条每年5月31日前由物业管理部门根据当年度10月1日至次年9月30日到

期的物业情况统一制定合理的招租计划并上报公司班子会,由公司按本办法第三章的审批

权限进行审批。招租计划基本内容包括:招租方式、租金底价、租赁期限和递增幅度等内容。

第五条物业出租应采取公开招租的方式进行,租赁合同到期后原则上应重新公开招

租,特殊情况经批准后可与原租户续签合同,但租金标准应参照同期市场水平确定。原有物业

租赁合同到期后，未能成功招租的，可按原租赁合同临时租赁，出租期限不得超过6个月。

第六条租金底价的制定原则:

参照市国土房管局必威体育精装版发布的房屋租金参考价,结合物业租赁市场供求情况、周边同类

同等物业的租金水平等因素。大宗物业即单个物业出租面积超过1000平方米(含1000平

方米)，或土地超过2000平方米，或首月拟定出租底价超过10万元的，由物业管理部门

根据有资产评估资质的评估机构出具的租金水平评估报告制定出租底价后，报公司分管副

总、总经理和董事长审批。

第七条物业租赁合同单次租赁期原则上不超过6年；承租方对物业升级改造需投入较

大的，租赁期可适当延长，但最长不得超过12年。遇特殊情况需延长的,须先报公司分管

副总、总经理和董事长审批后，方可增加出租年限。物业单次租赁期限超过6年且不超过

12年的租赁合同，经公司决策机构决定后，应于签订租赁合同后10个工作日内报区国资

局备案。在租赁期限内,自第2年起必须按适当的年限和一定的比例递增租金。新出租物业

需装修的,免租装修期原则上不超过3个月(200平方米以下的物业，免租装修期不超过1

个月；超过200平方米、不超过500平方米的物业，免租装修期不超过2个月；超过500

平方米的物业，免租装修期不超过3个月)。物业出租履约保证金不少于首年度3个月租金。

第八条因公共利益、产业引导、重大招商引资或其它扶持政策等原因需要延长租期超

过12年的，物业管理部门应根据有关政策规定、市场规律、行业特点等，制定具体方案，

经公司决策机构审核通过后，报国资局审批。

第九条单个物业出租面积超过1000平方米(含1000平方米)，或土地超过2000平

方米，或首月拟定出租底价超过10万元的，应委托依法设立的产权交易机构进行公开招

租。低于上述标准的物业由公司自行组织公开招租,中标方按“价高者得”的原则确定。招

租信息公布时间不得少于10个工作日,公布期满前,不得与任何单位或者个人签署经营租赁

性质的合同、协议或者意向书。

第十条招租信息的发布。

（一）通过国资局物业招租网站及在待出租物业显要位置等处公布招租信息,公告期不

少于10个工作日;单个物业出租面积超过1000平方米(含1000平方米)，或土地超过2000

平方米，或首月拟定出租底价超过10万元的物业，同步在房地产中介机构或市级以上的

公众媒体、信息平台发布招租信息。

（二）**公司设置投诉监督电话，相关信息随招租公告一并发布。

第十一条公开招租按照公开透明、操作简便、快捷高效的要求,一般采取公开竞价方

式进行招租,也可根据物业实际情况采取竞争性谈判、综合评审等其他竞争性方式。

第十二条原