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物业管理中工程管理的重要性

物业管理中工程管理的重要性提要：物业设备的运行方

应根据人流多少、气候条件、作息时间、市场淡旺、负荷状

况。本着安全、经济和服务至上的原则。制订合理的中央空

调系统

物业管理中工程管理的重要性

一、工程管理是物业建设的基础工作

物业的质量优劣，取决于物业设计的水平和工程施工质量的

好坏，在设计中遗留了不少问题，使物业管理处于十分被动

的境地，使物业质量受到严重损害，慎重小业主和租客没完

没了的投诉，使管理人员疲于应付。

二、优秀的物业管理必须具备良好的硬件和软件

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物业管理的硬件就是物业设计水平和工程，有符合物业管理

要求的高水平设计和优良的工程质量才能使物业价值提升。

物业管理的软件是指物业管理的水平，是通过人的管理去实

现，对物业进行科学管理、提供高水平的优质服务。

三、从物业管理行业现实情况也反映出必须加强工程管理

设计者对物业管理的特点缺乏了解，片面地追求设计指针或

标新立异，往往遗留不少问题，发展商在市场影响下，往往

要改变工程设计和在施工中途改变物业功能，在物业投入使

用时才发现，难以补救，在物业设计和工程施工中，用户二

次装修的要求，在消防、供电等方面不能满足客户要求，发

展商和物业管理公司必须加强工程管理。

工程管理的基本要求

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一、工程管理就是对物业工程设计、施工到竣工验收投入使

用的全过程管理

在物业工程设计时，要求对物业的功能组合有比较准确的定

位。如果由发展商自行组织物业管理公司去承接物业管理任

务，就要求能早期介入工程设计的咨询工作。

对工程的施工管理，发商一般都聘请监理公司进行监督工程

施工，但监理公司的主人任务是监督施工单位是否按图施工

和是否符合施工质量，并不能代表管理公司对施工中发现的

不符合管理服务要求的问题提出整改意见，专业物业管理公

司，可以向发展商提出报告，并争取他们的支持。

工程的竣工验收是物业投入使用的关键阶段，管理公司应全

面参与收楼和设备系统验收工作。

二、工程管理的基本要求

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.对工程设计管理的基本要求

-物业的功能组合是否合理；

-供电系统的配置容量、主结线系统、负荷分配计量是否满

足安全和用户需要；

-中央空调系统的选型和系统设计是否合理，送排风系统是

否完善；

-给排水系统是否充分考虑给水及排水需要；

-消防系统是否布局合理，自动报警能否满足二次装修的扩

容需要；

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-电梯和扶梯的选型是否先进和满足物业功能需要；

-物业绿化和车场管理的布局是否合理完善。

2.对工程施工管理的基本要求

-工程调度会，了解工程进度和施工质量情况；

-修改建议，使物业管理的条件更加完善；

-跟进工程分部试验和验收工作，掌握公共设备的质量情况；

-收集资料，为编制公共设备系统的管理制度和操作规程作

好准备。

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