【附件版】房屋个人买卖协议书范本(通用).doc

合同编号：_______

姓名：_______

联系号码：_______

姓名：_______

联系号码：_______

第一条房屋基本信息

1.1房屋位于_______省_______市_______区_______路_______号，建筑面积为_______平方米。

1.2房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。

1.3房屋结构为_______，房屋用途为_______。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1乙方同意购买甲方拥有的上述房屋，购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。

2.2乙方支付房屋买卖价款的支付方式如下：

（1）乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。

（2）剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。

3.2房屋过户所需费用由乙方承担，甲方应协助乙方办理相关手续。

第四条权利与义务

4.1甲方保证对出售的房屋拥有完全的所有权，保证该房屋不受任何第三方的权利主张。

4.2乙方保证按照本合同的约定支付房屋买卖价款，并按时办理房屋过户手续。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。

5.2甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付逾期违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。

5.3乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。

第六条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效。

甲方（卖方）：_______

乙方（买方）：_______

签订日期：____年____月____日

==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==

一、五种特殊的应用场合及注意事项

1.购买二手房

应用场合：当你看中了一套二手房，想和房东签订购房合同时。

注意事项：在合同中明确房屋的具体信息，如面积、位置、楼层等。同时，要仔细查看房屋的产权证，确保房屋产权清晰，避免后续纠纷。

2.房屋赠与

应用场合：你想把名下的一套房子送给亲友，需要签订赠与合同时。

注意事项：明确赠与的条件和期限，如受赠人需在何时内完成过户手续。同时，双方要了解赠与税费的相关政策，以免产生额外负担。

3.房屋继承

应用场合：家中有长辈去世，需要办理房屋继承手续时。

注意事项：继承人要提供合法的继承证明，如遗嘱、户口本等。合同中要明确继承份额，避免日后因继承问题产生纠纷。

4.房屋出租

应用场合：你把名下的一套房子出租给别人，需要签订租赁合同时。

注意事项：在合同中明确租金、租期、押金等事项。同时，要约定好租赁期间的维修责任和退租规定，保障双方权益。

5.房屋置换

应用场合：你想用自己的一套房置换另一套房，需要签订置换合同时。

注意事项：在合同中明确置换双方的房屋信息，包括面积、位置等。同时，要约定好置换差价的支付方式和时间，确保交易顺利进行。

二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法

1.问题：房屋产权不清晰，有纠纷。

解决办法：在签订合同前，务必调查清楚房屋的产权情况，查看房屋产权证。如有疑问，可向当地房地产交易中心查询。

2.问题：合同条款过于复杂，看不懂。

解决办法：签订合同前，请教专业人士，如房产律师，帮忙解读合同条款。如有需要，可要求对方简化合同语言，使之更加通俗易懂。

3.问题：房屋质量问题。

解决办法：在签订合同前，仔细检查房屋的质量，发现问题及时提出。可要求卖方在合同中承诺解决质量问题，或在交易过程中预留一定金额的质量保证金。

4.问题：交易过程中，一方违约。

解决办法：在合同中明确违约责任和违约金。一旦发现对方违约，立即书面通知对方，并保留相关证据。如协商无果，可通过法律途径解决。

5.问题：房屋过户手续繁琐，不知道如何办理。

解决办法：在合同中约定卖方协助办理过户手续。同时，可向当地房地产交易中心咨询过户流程，或请教专业人士。

三、原始合同所需详细附件

1.房屋产权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.甲乙双方联系复印件

4.房屋平面图

5.房屋设施清单（如家具、电器等）

6.付款凭证（如定金收据、转账记录等）

7.过户相关文件（如税票、