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锅炉房供热系统运行及维保方案

（一）运行维护管理的概念

供热系统和工设备的维护是指使供热系统和设备经常保持最佳

状态，不降低它的使用价值的作业。

供热系统和设备管理是指充分地发挥其系统和设备的能力，并

使整个供热系统的性能达到最佳状态的作业。

（二）运行维护管理的目的

供热系统和设备运行维护管理的目的是供热系统和设备给热用

户创造舒适.方便的环境，满足其用热的需求，并使系统和设备保持

安全和卫生的状态。通过合理的运行方式，充分发挥系统和设备的

能力，同时，还要通过维护管理作业，使系统和设备的性能.状态保

持到目标管理值的耐用年限，并从技术上提高设备和系统的效率，

降低运行费用。

锅炉房供热系统和设备维护管理的内容

从作业面上看，供热系统和设备的维护管理分为：性能管理.安全管

理和保全管理等。

性能管理指的是各系统和各设备的维护.检查作业，运行.记录作业

和修理作业等。

安全管理指的是防止地震.火灾.水灾等灾害给人和设备带来的危

害。

清扫管理指的是清除附着在系统和设备上的污物（灰尘.污水.细菌

等）保持环境清洁.卫生。

保全管理指的是有组织.有计划.合理地进行以上管理的管理作业。

从管理对象上看，供热系统的设备的维护管理分为：一般管理和运

行管理。

一般管理指的是环境管理.人员管理和能量管理。环境管理是使室内

温度等建筑环境舒适的管理。

人员管理是制定能有效地管理运行.操作.监测和维修人员的系统和

有效地进行维护管理的指挥命令系统。特别要重视对人员的教育和

培训。

能量管理在供热系统的维护管理费中占比重很大，能量管理的好坏

对于整个维护管理的影响非常明显。运行管理指的是运行监测.操作

和保全等。

运行监测是指对供热系统和设备的运行状态的监测，运行记录和发

现故障等。

操作是指根据预先设定的运行顺序进行启动.停止。对于供热设备来

说，运行监测中一般包含了操作。

保全是指发现故障，避免降低设备性能的检查，修理作业也包括在

保全中。检查的目的是发现平时运行中很难出现的性能降低的现

象，观察故障的先兆及精度降低的问题等。

修理包括事后保全和预防保全。事后保全的指的是故障发生时迅速

地进行修理作业。预防保全指的是为了预防发生故障和降低性能，

事故发生前更换零部件的作业。下面是有关维护管理方面的具体作

业内容

1.运行监测.操作的主要作业内容

（1）根据规定的正确顺序进行启动.停止的运行操作，同时，

对规定项目进行监测。

（2）为了确认系统和设备是否运行正常，必须对监测项目设定

目标管理范围，作为判断设备和系统是否异常运行的依据。

（3）当发生异常征兆和紧急事故时，实施预先采取的相应措施，

就能防止出现事故，发生时的混乱现象和预防事故扩大。为此，必

须对运行人员进行事故发生时的应急培训等作业。

（4）及时的掌握建筑物的使用状态和设备的负荷变化情况，以

便实施与变化相应的运行操作。

（5）交班时，必须向接班人介绍负荷的变化状况，异常的先兆

和其他的临时作业等。

（6）顺利地完成上述作业的必备资料是：设计图纸，设计计算

书，竣工图，使用说明书及相应的法规等。

2.日常管理的主要儿作内容

（1）修正运行管理监测的错误动作。.

（2）进行电.燃料等能量的管理。

（3）进行水质管理，不冻液的管理。

（4）进行预备零部件.消耗品的储藏管理。

（5）进行运行时间带及其他不同类型设备的时间管理。

（6）与保全相关的各种资料的收集和分析。

（7）给规划.设计.生产厂家提供反馈的数据。

（8）产品的缺陷.不合格及废弃产品的管理。

（9）故障的早期发现，故障的种类及确认故障的程度。

（10）设备情能变化的修正和确认。

（11）室内环境条件变化的确认和修正。

3.安全管理的主要作业内容

（1）发现供热系统和设备中的各种异常现象。

（2）预先确定故障发生等紧急事故发生时的相应措施。

（3）对人员培训以提高其处理异常和故障发生时的能力。

（4）对管理和运行人员都要实施安全教育和专门技术教育。