重庆五里店市场定位分析报告.docVIP

第一章区域市场环境概述第二章区域楼盘销售分析第三章竞争市场分析

第四章本案优劣势分析第五章市场定位分析

自建新东路改造工程完工后，道路环境得到了极大改

善，居住环境进一步提高，已形成长安公司职工家属区、香

江家园、万丰小区等住宅小区，在建的还有瑞迪荣都、万丰

西苑和长安医院改造工程。这一线有零星的保健、饮食店，

设有长安医院和泰恒眼科医院，五里店大型农贸市场和购物

超市（渝海购物超市），长安子弟学校也在附近。

这一线是五里店的中心，是五里店休闲、娱乐、饮食和

购物集中地带，有零星的百货店和超市，但是所有的商业设

施都不成规模和体系，周围的居民多数是一般企业职工和郊

县来渝打工人员，综合素质低下，消费水平也很低。这一线

的整体环境是脏、乱、差，是江北区今后旧城改造和新建规

划的一个重要地带。在售的物业有远银经典城和华新都市花

园。

经过改造和建设，居住环境大大改善，目前已有红塔星

级酒店，重庆烟草商务大厦、嘉信.庭苑和光龙都等物业，形成一定

居住规模和商务办公区。随着开发建设的扩展，沿线至刘家台和江边

将是今后的重点开发地带。

转盘附近在建“五里店广场”，系经市、区人民政府批准，

投资建设的重点工程项目，为一个面向二十一世纪大型综合市场。尤

其建材超市、仓储式市场理想之地。是集商业、贸易、公寓、停车为

一体的综合城市配套项目。项目用地面积18799平方米。项目建设规模120916平方米，其中地下部分40588平方米，地上部分80328平

方米。按功能划分大致为：市场72196平方米，公寓33720平方米，

其它（车库、设备用房等）15000平方米。往西500米就是南方上格林大型住宅小区。

目前形成小规模花卉和饮食一条街，有各种特色饮食，本项目地

块正好位于这一带的中间位置，中高档小区华新都市花园和金科花园

与本地块相望，是未来的重要竞争对手。金科对面还有江南山水、天

赐.丽景等物业。

这一片主要是一些旧厂房和长安公司集资建房区，具体未来规划

不祥。但目前这一片是五里店教育设施集中地带，有糼儿园、字水中

学（即将扩建）、五里店小学和长安职业学校。靠近公路沿线在售楼

盘主要有长安华都、红地苑和樱花丽舍三个物业，目前还有鲁能星城

正在打造中，这一带生活配套和商业设施相对欠缺。

五里店地处于解放碑、江北城、观音桥三大片区的交接点，作为

北部城区最重要的交通枢纽之一,在重庆北移东下战略中具有重要的

战略地位,是江北区政府规划中三大商圈之一，即五里店商圈-----江北美居建材中心，按照规划，美居建材中心刚好位于五里店金泰

成灯饰广场和在建的“东方家园”建材超市（建筑面积4万多平方米，系其全国最大建材卖场。）之间，长约两公里，区域面积约两平

方公里。除金泰成和东方家园两大龙头企业外，建材街还规划了精品

建材、室内陈设饰品和电工电料交易3大专卖区，分别位于建新东路、

五江路和五唐路两侧，几乎占尽了五里店地区的核心地段。

在五里店转盘的东边是以红塔星级酒店，重庆烟草商务大厦为主

的五江支路高尚商务区，在西北边是以五里店转盘为中心的由家天下

大型购物中心，东方家园家装广场，南方上格林和凌云大厦为主的商

贸区。

2003年10月27日，江北区审时度势的推出了美居建材中心

这一规划方案，使江北房地产开发的产业链有效的得以延伸，同时也

使江北城——五里店（美居建材中心）——观音桥（核心商业区）三

大商圈有效的成为了一个整体，并且在产业上互为补充。

我众多公交线路经过五里店，总的来说交通是

很方便的，有到达各个主城区的公交车；同时未来的火车北站也在

附近。

：四号线沿七星岗、五里店、唐家沱、郭家沱

至鱼嘴，长36公里；六号线：沿五里店、松树桥、冉家坝、蔡家至北碚，长46公里；

建材行业作为对物流要求很高的行业，被规划在五里店，也证

明了交通是这个片区很大的优势，凡是交通线发达的地区，一旦有

拉动型经济作为火车头，相关的经济活动会很快的丰富起来，建材

超市启动后，会增加五里店片区的物流、人流、资金流，同时也会

凸显对观音桥、解放碑以及未来江北城的纽带作用。

五里店原住居民多为长安、三钢厂的职工，产业工人的低收

入已经从10年前就开始了，长安厂原住居民由于原有资金少、

文化水平有限，改变现状的能力也就受到很大限制，而位置优越

的土地资源就成了改变这个片区最有力的工具。原地居民的消费

水平非常低，但随着此地物业的发展，有众多的外区居民前来置

业，在一定程度上推动了此地消费水平的提高。另外，由于五里

店一直以来没有成熟的商业配套，此地居民一般都前往观音桥和

解放碑购物。

从调查情况分析，五里店除了刚开发的几大物业之外，如华新

都市花园、金科花园、南方上格林、嘉信.庭苑、长安生活区、万丰花园等之外，其它居民的居住环境