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房地产法形成性考核4-国开(陕西)-参考
资料
本文介绍了房地产法相关的知识点，并提供了相应的选择
题。权利人和利害关系人可以申请更正登记和查询、复制登记
资料，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，当事人之间订
立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另
有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，不动产物权
的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记
载于不动产登记簿时发生效力。房产契税征税对象是国有土地
使用权出让，已售公房的产权共有关系属于共同共有，召开业
主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主，土地
增值税税率采用超额累进税率，居住用地使用权出让的最高年
限为70年，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资
格，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数
量较大，造成耕地、林地大量毁坏的，处以5年以下有期徒刑
或拘役，并处或单处罚金，房地产开发用地，开发商仅取得国
有土地使用权，住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和
贷款的前提下，可以购买国债，农村土地承包法规定的耕地承
包期为30年。
c.住房公积金
d.奖金
参考答案是：住房公积金
17.业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订
书面物业服务合同。
18.拆迁范围确定后，法律允许向有关部门申诉。
19.土地复垦实行的原则是，谁破坏谁复垦。
20.业主不需要与业主大会选聘的物业服务企业签订书面
物业服务合同。
21.关于个人住房贷款担保，正确的表述是：法人作为保
证人必须具有代为偿还本息的能力，享有完全民事行为能力的
自然人都可以作为借款人的保证人，购房人可以用所购自用住
房进行抵押，但必须将住房价值全额用于抵押，抵押期间届满
之前未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押。
22.在房地产纠纷的解决方式中，仲裁的根本特征是自愿。
23.拆迁房屋必须取得拆迁许可证。
24.在我国，房屋租赁行为合法有效的凭证是房屋租赁证。
25.关于涉外房产制度，正确的说法是：外国人私有房所
有人办理委托手续需要公证，土改时港澳户地主在农村被没收
的房屋属于土改遗留的问题，按政策应予发还，批准内销的商
品房要转为外销时，需要重新审批，土地使用权期限届满，原
房屋无偿收归国有，但可以申请续期。
26.预售商品房的价格，除国家规定的“微利房”、“解困房”
外，实行市场价格。
27.对房地产行政管理相对人而言，基本的行政责任形式
是行政处罚。
28.土地使用权客体包括地面和施工区域。
29.房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制
转变为职工的住房公积金。
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