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2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关试

题库(有答案)

单选题（共40题）

1、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。

A.租赁用途

B.租赁期限

C.租金交付方式

D.租金标准

【答案】D

2、契据登记制度的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.搜集资料，分析问题

C.对抗要件主义

D.了解情况，明确问题

【答案】C

3、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变

动的，应当().

A.在房地产管理部门登记备案

B.征得房屋中介机构的同意

C.征得出租人的同意

D.与出租人重新签订租赁合同

【答案】C

4、《反不正当竞争法》不禁止的行为是（）。

A.假冒行为

B.虚假的宣传行为

C.销售合同中的折让条款

D.给予购买人回扣的行为

【答案】C

5、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括

().

A.占有权

B.收益权

C.使用权

D.处分权

【答案】D

6、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。

A.1%

B.3%

C.5%

D.8%

【答案】C

7、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增

值税.

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％

【答案】A

8、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占

建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。

A.1/2

B.3/5

C.2/3

D.4/5

【答案】C

9、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府决定

D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限

【答案】D

10、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。

A.房屋处分权

B.房屋使用权

C.租金收益权

D.房屋抵押权

【答案】C

11、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事

人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行

使。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年

【答案】D

12、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。

A.将承租的房屋擅自转租

B.擅自变动房屋建筑主体

C.承租人在合理期限内未支付租金

D.因不可抗力致使合同不能继续履行

【答案】D

13、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期

5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷

款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法

申请人民法院拍卖该商铺。

A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某

C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其

余额还可以再次抵押

D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权

【答案】A

14、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。

A.成交价格

B.支付方式

C.违约责任

D.房产成本

【答案】D

15、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设

用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许

可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发

企业（以下简称乙企业）。

A.36

B.37

C.46

D.47

【答案】A

16、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。

A.法律

B.地方性规章

C.行政法规

D.部门规章

【答案】B

17、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提

出。

A.1

B.3

C.6

D.12

【答案】B