重庆旅游总部基地项目建议书.docVIP

“重庆旅游总部基地”项目建议书一、项目概况

(一)区位与交通条件

项目选址:项目位于重庆蔡家组团的中心位置。蔡家组团位于北部重丘地区和两江新区西部区域，是重庆两江新区十大组团之一，属于嘉陵江两岸创新中心和现服务业片区，处于城市上风上水地段，山峦起伏，碧水蜿蜒，具有得天独厚的生态条件。

交通条件:项目具有较为优越的交通条件。项目选址至重庆市江北国际机场15分钟，寸滩港口20分钟，龙头寺火车站18公里，距市中心20公里。组团境内有1条黄金水道--嘉陵江;2条轻轨6号线和6号支线穿过;3条铁路运输动脉--襄渝、遂渝快速铁路、兰渝铁路从西边穿过;4条陆上快速干道--国道110线、渝武高速公路、在建的外环高速以及中环线穿越全境。

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(二)区域规划

蔡家组团规划为“一中心五大片区”，即金融商贸中心、高新技术产业区、高档居住片区、综合发展片区、运动休闲片区、产业开发片区。项目所在的金融商贸中心是以大型商业和商务项目为住，集金融服务、商务办公、文化娱乐、消费购物、休闲会议、主题酒店为一体的自由生态型都市消费空间。

(三)用地条件及技术指标

本项目位于重庆市两江新区蔡家组团中心位置L标准分区17、18、19、22号地块内，项目名称重庆旅游总部基地(暂定)。17、18、19号地块南侧为市政中心广场，北侧为市政道路，地下建筑与轻轨六号线蔡家岗站相邻。

总用地面积:约117亩，净用地面积78190平方米

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平均容积率:3.25

总建筑面积:256211平方米(不包括地下停车场及设备用房);建筑限高30-80m;

地块性质:R2C2(17、18、22号地块)、C2(19号地块)(四)项目周边地块资源及已有相关发展构想

本项目被列为重庆市“十二五”规划的重点旅游项目，也是北碚区的重点招商引资项目。该项目初步规划建设开发成为吃、住、行、娱、游、购及旅游服务为一体的旅游集群基地，并带动整个蔡家组团经济社会全面快速发展。

地块建筑业态以公寓楼为主及总部办公大楼、酒店、会议中心，集信息咨询中心、游客集散中心、旅游商务中心、国际旅游商品展销中心、研发设计中心、教育培训设计中心为一体的综合体建筑。

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(五)SWOT分析

Strengths优势

1)区位优越:规划区位与中心城区交通联系十分便捷，区位交通

环境优越。

2)用地条件较好:区内土地地形条件较好，平整易开发，适合建

设。并有轻轨站点在此设置，能带来大量的人流。

3)环境资源优势:蔡家组团位于市域主要旅游干线上，是城市旅

游的黄金通道，周围有缙云山、北温泉、小三峡等著名的风景

旅游区。

Weaknesses劣势

1)缺乏配套基础设施:项目位于开发新区，区内大部分土地还未

进行开发建设，周边缺少基础配套设施

2)与产业园区距离较近:项目位置距离组团内高新技术产业园区

较近，对环境有一定的影响。

3)与组团内旅游服务设施关联较弱:蔡家组团内的旅游配套设施

分布较为分散，难以产生比较强大的联动效应，有效带动周边

的土地开发。

Opportunities机遇

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1)政策导向:本项目是重庆市十二五规划的重点旅游项目，也是

北碚区的重点招商引资项目。

2)国家战略的倾斜:两江新区是我国内陆唯一的国家级开发新区，

相应的政策优势有利于项目的开发

3)时机成熟:重庆的旅游业发展已经进入快速发展期，近年来的

基础设施建设，环境的提升，将对旅游产生推动作用。Threats挑战

1)环境资源:大规模的城市开发建设与环境保护之间的矛盾必须

加以协调。

2)发展的不确定性:在市场机制和全球化背景下，未来发展充满

了不确定性和不可预见性，只有在城市发展过程当中，通过改

善自身环境、提供发展空间、提高自身实力，才能主动选择自

己的发展道路。

二、对本项目的初步认识

(一)项目背景

1、宏观层面

重庆两江新区作为继上海浦东新区和天津滨海新区之后的第

三个国家级新区，将面临巨大的发展机遇，其承担着五大功

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能定位:一是统筹城乡综合配套改革试验的先行区;二是内陆重要的先进制造业和现代服务业基地;三是长江上游地区的金融中心和创新中心;四是内陆地区对外开放的重要门户;五是科学发展的示范窗口。

2、中观层面

《重庆市城乡总体规划(2007-2020年)》中明确指出，重庆是我国重要的中心城市之一，长江上游地区的经济中心，国家重要的现代制造业基地，西南地区综合交通枢纽。其充分发挥国家中心城市的重要职能，具体包括:(一)全国统筹城乡综合配套改革试验区，内陆开放的重要门户和科学发展的示范窗口;(二)我国内陆重要的先进制造业基地和国家高新技术产业基地;(三)我国内陆重要的现代服务业基地，长江上