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第一章、重庆商务市场现状分析

本章导读:

本章通过对重庆市内主要商务板块的写字楼项目内入驻企业的研究，对目前重庆主城区内，商务市场的发展格局进行分析，明确各个主要商务板块内的产业聚集程度以及产业聚集类型。从现有市场的特征的层面上，分析各个企业对商务办公空间的要求。

本章结论提取:

，渝中地区作为重庆最大的商业中心,商业繁华，具有较好的区位优势，

以甲级写字楼为主。项目所处区域的商务市场以产品类型以乙级写

字楼为主。

，重庆市商务市场的甲级写字楼除北部新区以外，租金在50元/?/月

以上，入住率在65%以上。

，各写字楼内入驻企业的办公需求面积区间，公寓以100?以下为主，北

部新区的甲级写字楼以200?以上为主，500?以上的占了52%;渝中

区甲级写字楼200?以下与200?以上的各占一半。

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，各区域的产业聚集情况

写字楼排行前五名的行业

1:房地产及相关行业类

2:银行/保险/证券/金融类渝中区

3:餐娱/生活服务类

1:电子信息类

石桥铺-杨家坪片区2:机电/家私产品类

3:生物/医药/环保/科技类

1:房地产及相关行业类

2:商贸运输类加州-新牌坊片区

3:旅游/教育/培训类

1:房地产及相关行业类

2:餐娱/生活服务类观音桥商圈

3:商贸运输类

1:电子信息类

北部新区2:房地产及相关行业类

3:生物/医药/环保/科技类

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一、分区域分析

在写字楼的调研过程中，便于行业的统计把以下行业进行11大类的归类分析A类:专业事务所类(会计/审计/测量/评估/公证/律师等)

B类:旅游/教育/培训类(旅行社、电脑培训、商务培训、出国咨询、报社、杂志社等)

C类:政府机关

D类:银行/保险/证券/金融类

E类:餐娱/生活服务类(票务中心、各式中西餐饮、食品、娱乐业、美容健身、婚纱摄影等)

F类:电子信息类(电子产品/元件、电脑IT、软件等的开发及经营)

G类:机电/家私产品类(普通电器、机械/电力设备、家私等的制造及经营)H类:房地产及相关行业类(开发/建筑/建材/装饰装修/中介代理/设计等)I类:商贸运输类(商业代理、贸易、运输等)

J类:生物/医药/环保/科技类

K类:广告/展览/策划/礼仪/庆典类

1.1解放碑

1.1.1区域概述

重庆特殊的地理环境造就了以各个商圈为中心的写字楼分布格局。目前，重庆市区主要形成了以下商圈:解放碑、两路口、上清寺、大坪、沙坪坝、杨家坪、石桥铺、陈家坪、南坪、观音桥、红旗河沟、新牌坊。

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1.1.2商务市场分布

1.1.3商务市场分析

1.1.3.1渝中区商务市场整体分析

?商务市场类型比

渝中区甲,乙级写字楼个数比

乙级

23%

甲级

77%

甲级乙级

渝中地区作为重庆最大的商业中心及市内唯一的甲级写字楼聚集地区，不仅是提升企业形象的代表，周边的配套设施齐备，交通发达，商业繁华，具有较好的区位优势。

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?商务市场租金与入驻率

渝中区甲,乙级写字楼租金和入住率比

758080%

70%70%6060%

50%384040%40%

30%

2020%10%

00%甲级乙级

7538主流租金(元/?)

入住率70%40%

主流租金(元/?)入住率

渝中区甲级写字楼的主流价格在75元/?，出租率达到70%，而乙级写字楼的租金低至38元/?，出租率仅为40%。甲级写字楼的租金在高于乙级写字楼租金2倍的同时，出租率仍然较高说明在同区域的相等条件下，甲级写字楼更具备高科技、高智

运转、服务机制，为能化的硬件设施配备，同时建立了优质、高效、规范的管理、

入驻企业创造了良好的软环境，从而引起多数高端企业关注和兴趣，从而形成了价格越高出租率越好的态势。

?商务市场入驻企业行业排名

写字楼排行前五名的行业

1:房地产及相关行业类

2:银行/保险/证券/金融类

甲级3:餐娱/生活服务类

4:机电/家私产品类

5:商贸运输类

1:房地产及相关行业类

2:银行/保险/证券/金融类

乙级3:餐娱/生活服务类

4:商贸运输类

5:广告/展览/策划/礼仪/庆典类

渝中区甲级和乙级写字楼入住企业前三位分别是房地产及相关行业类、其次为银行/保险/证券/金融类和餐娱/生活服务类。由于该区服务长江上游的总部基

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地，以金融业、商务、商贸为核心的现代服务的聚集地。所以吸引了大量的金融、保险、证券、商贸、地产、中介咨询等服务业入驻。

1.1.3.2甲级写字楼概述

?甲级写字楼行业分布

渝中区甲级写字楼行业分布图

K类A类A类J类4%B类B类9%4%6%C类I类C类10