物流园区项目可行性研究报告.docx

泓域咨询MACRO/物流园区项目可行性研究报告

物流园区项目

可行性研究报告

规划设计/投资分析/产业运营

摘要

信息技术的发展为企业建设高效率的系统创造了条件。先进的信息技术实现了数据的快速、准确传递，一方面提高了物流服务商仓储管理、装卸运输、采购、订货、配送发运、订单处理的自动化水平，促进了订货、仓储、运输一体化。同时，强大的网络系统使第三方物流服务商能更快捷地和其他专业服务商沟通，融入客户管理过程，满足用户及时、便捷地进行跟踪查询的需求，提升物流服务商对物流服务质量的控制能力，提高物流服务效率，实现了现代物流服务真正的无缝链接。现代信息技术的发展，拓展了现代物流服务的发展空间，是物流行业企业降低运营成本、提高服务质量、加强企业管理的关键因素之一。

第三方物流发展并普及第三方物流被认为是物流经营人在相对长期的时间段内按照约定的方式，为客户提供个性化的系列物流服务，也被称之为合同物流。第三方物流公司过去几年发展迅速其一是规模效应明显，成本低;二是在选址、库存管理、精益生产等方面为企业提供更多的灵活性;三是使得公司能够集中于它的核心竞争力。随着下游行业竞争日益激烈、社会分工不断细化，第三方物流公司开始参与到客户更多的业务环节，服务范围逐渐扩展，从合同物流向虚拟生产、物流金融等拓展，升级为第四方物流，即供应链物流。

本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资60576.06万元，其中：建设投资53421.91万元，占项目总投资的88.19%；建设期利息1225.00万元，占项目总投资的2.02%；流动资金5929.15万元，占项目总投资的9.79%。

根据谨慎财务测算，项目正常运营每年营业收入110993.81万元，综合总成本费用91777.57万元，净利润11279.02万元，财务内部收益率21.63%，财务净现值2207.60万元，全部投资回收期6.75年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。

本期项目技术上可行、经济上合理，投资方向正确，资本结构合理，技术方案设计优良。本期项目的投资建设和实施无论是经济效益、社会效益等方面都是积极可行的。

物流园区项目可行性研究报告目录

第一章项目概论

第二章现代物流产业发展概况

第三章项目背景、必要性

第四章项目选址可行性分析

第五章项目建设方案

第六章物流管理信息系统建设方案

第七章项目环境影响分析

第八章组织机构及人力资源配置

第九章项目规划进度

第十章投资方案分析

第十一章经济效益及财务分析

第十二章招标方案

第十三章项目总结分析

附表1：主要经济指标一览表

附表2：建设投资估算一览表

附表3：建设期利息估算表

附表4：流动资金估算表

附表5：总投资估算表

附表6：项目总投资计划与资金筹措一览表

附表7：营业收入、税金及附加和增值税估算表

附表8：综合总成本费用估算表

附表9：利润及利润分配表

附表10：项目投资现金流量表

附表11：借款还本付息计划表

附表12：建筑工程投资一览表

附表13：项目实施进度计划一览表

第一章项目概论

一、项目概述

（一）项目名称

物流园区项目

（二）项目承办单位及负责人

1、项目承办单位名称：xx投资管理公司

2、项目负责人：于xx

公司按照“布局合理、产业协同、资源节约、生态环保”的原则，加强规划引导，推动智慧集群建设，带动形成一批产业集聚度高、创新能力强、信息化基础好、引导带动作用大的重点产业集群。加强产业集群对外合作交流，发挥产业集群在对外产能合作中的载体作用。通过建立企业跨区域交流合作机制，承担社会责任，营造和谐发展环境。

（三）项目选址方案

本期项目选址位于xxx（以最终选址方案为准），占地面积约141.97亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。

近年来，全市大力推进项目建设，加快产业转型升级步伐，不断深化改革，扩大开放，积极强化创新驱动支撑，不断改善和优化生态环境，着力完善各项基础设施，全力提升人民群众生活水平，全市经济社会持续、健康、快速发展，人民群众幸福指数大大提升。综合分析判断，“十三五”期间我市发展仍然处于可以大有作为的重要战略机遇期，既面临艰巨任务，又有许多有利条件。只要抓住机遇、发挥优势，着力在优化结构、增强动力、化解矛盾、补齐短板上取得更大成效，朝着建设环渤海地区重要沿海开放城市目标奋勇前进，全面建成小康社会的目标就一定能按时实现。

（四）项目建设内容

本期工程项目建筑面积132505.20㎡，购置安装主要设备132台（套）。

（五）项目投资估算

本期项目总投资60576.06万元，其中申请银行长期贷