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2024山东事考全程班-快学版
——民法2
主讲老师：超格阿萌
第二节物权
一、物权概述
（一）物的概念和分类：非重点
（二）物权的概念和类型
物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
（三）物权的公示
1.不动产登记
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法
律另有规定的除外。
Eg.孔老板卖房给阿萌，双方签订了合同，阿萌支付了价款并住了进去，此时房子的所有权归谁？
2.动产交付
动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。
Eg.阿萌送璐璐玫瑰花，什么时候玫瑰花的所有权归艳艳？
转让返还原物请求
权的协议生效时
（返还原物请求权之让与）
Eg.甲有一台电脑
租卖
10.1，甲———→乙（租期1个月）；10.10，甲———→乙，双方当日达成合意10.10（买卖合同生效时）
租卖
10.1，甲———→丙（租期1个月）；10.10，甲———→乙，甲指示丙10.30还电脑给乙，乙同意10.10（甲乙达
成协议转让返还请求权时）
卖租
10.1，甲———→乙，10.2，乙———→甲（租期1个月）10.2（订立租赁合同时）
二、所有权
（一）所有权的概念
所有权是物权种类中最重要的一种权利，它是指所有权人对自己的不动产或者动产所依法享
有的占有、使用、收益和处分的权利。
（二）国家所有权
法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。
国有财产由国务院代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。
根据《民法典》规定，专属于国家所有的财产包括矿藏、水流、海域、无居民海岛、城市的
土地、无线电频谱资源、国防资产。
口诀：城市土地上的矿泉水+海淀国道
补充：法律规定属于国家所有，属于国家：文物、野生动植物资源、基础设施口诀：纹野鸡
经典真题
2.（单选·2021年山东省事业单位招聘考试试题）村民甲的院子从天而
降一块陨石，而邻居乙也看见了，甲乙都想拥有这块陨石，村主任说这
块石头应归国家所有。关于陨石归属，下列说法正确的是（）。
A.归国家所有
B.归乙所有
C.归甲所有
D.甲乙共有
（三）共有
共有是指两个或两个以上的权利主体对同一项财产共同享有所有权，包括两类：按份共有和共同共有。
1.概念
按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
2.按份共有人的优先购买权
按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买
的权利。
➢补充：
（了解即可）按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他
共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，
协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
2.按份共有人的优先购买权
按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买
的权利。
➢补充：
优先购买权结论：按份共有人＞近亲属＞承租人＞其他
（了解即可）按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动
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