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2024山东事考全程班-快学版
——民法3
主讲老师:超格阿萌
3.租赁合同
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
经典真题王某(出租人)————张某(承租人)
7.(单选·2023年山东省事业单位招聘考试试题)王某将房屋租赁予张
某,下列解除权的行使不符合民法典规定的是()。
A.张某未经王某同意封装阳台,王某不可以解除租赁合同
B.张某未经王某同意将房屋转租于孙某,王某可以解除其与张某之间
的租赁合同
C.房屋窗户破损,王某一直不予维修,张某可以解除租赁合同
D.房屋甲醛严重超标,张某可以随时解除租赁合同
4.买卖合同标的物的风险负担:
Eg.甲乙山东到上海买卖合同,甲跟乙说,先装车发货,交付地等到了上海再说。甲3月1日交给丙陆运公司,3月5
日交给丁海运公司,3月8日交给戊铁路运输公司。风险什么时候转移给乙?(3月1日)
Eg.甲乙买卖水泥,约定甲将水泥运送至天津港口交给丙运输公司。甲于5月1日装车发货,并于5月2日运送至天
津港口,5月3日交给丙运输公司。风险什么时候转移给乙?(5月3日)
Eg.张三双十一在网上购买一块钱的锅,店家11月13日发货,11月16日签收。交付时间是?(11月16号)
谁违约,
谁承担风险。
Eg.5月1日超哥和店家约定购买100个锅,5月2日店家发货,100个锅浩浩荡荡在路上跑,5月3日超哥与
大庆达成协议将此100个锅卖给大庆。5月6日大庆收到100个锅。问货物毁损的风险什么时间转移给大庆?
(5月3日)
5.中介合同
中介合同,是指中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介
服务,委托人支付报酬的合同。中介合同是双务、有偿、诺成、不要式合同。
委托人的主要义务:
(1)支付中介报酬。中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。
对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据《民法典》第五百一十条的规定仍
不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。对于委托人而言,中介服务是结果义务,
未促成合同订立的,委托人可以拒绝支付报酬。对于中介人提供订立合同的媒介服
务而促成合同成立的情形,中介人的报酬由该合同的当事人平均负担。
为避免实践中委托人恶意利用中介人,《民法典》第九百六十五条规定,委托人在接受中介人的服务后,利用中介
人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。
(2)负担中介费用。中介费用是指中介人为开展中介活动而产生必要费用,包括中介人积极财产的减少与消极财
产的增加。通常中介费用包含于报酬之中,而中介人提供中介服务属于结果义务,委托人支付报酬以最终与第三人达成
交易为要件。中介人未促成合同成立的,中介人不得要求支付报酬。但中介人从事中介活动是基于委托人的交易需求,
中介人对未达成交易的结果不存在可归责事由的情况下,可以根据约定要求委托人支付从事中介活动已支出的费用。
经典真题
5.(单选·2023年山东省事业单位招聘考试试题)张某委托甲房屋中介
公司帮其租赁房屋,双方未约定报酬。李某恰有一套欲出租的房屋登记
在甲公司。甲促成了张某和李某订立租赁合同。对此,下列说法正确的
是()。
A.由张某向甲支付报酬
B.由李某向甲支付报酬
C.由张某、李某平均承担甲的报酬
D.由张某支付大部分、李某支付少量报酬
6.保管合同
保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物,并返还该物的合同。
(1)保管人的主要义务
①保管人应当妥善保管保管物。保管期间,因保管人保管不善造
成保管物毁损、灭失的,保管人应当承担损害赔偿责任,但保管是无
偿
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