田园综合体项目-商业计划书(全稿).docxVIP

XXXX田园综合体项目

商

业

计

划

书

二零一九年三月

目录

TOC\o1-2\h\u第一章项目概要 1

1.1项目介绍 1

1.2公司情况 1

1.3项目建设内容及规模 2

1.4项目定位 5

1.5项目背景 6

1.6项目保障 7

第二章项目背景及必要性 9

2.1项目建设背景 9

2.2项目建设的必要性 11

第三章项目综合分析 14

3.1旅游前景分析 14

3.2投资优势分析 14

3.3客源市场分析 16

3.4客源市场规模预测 17

3.5项目SWOT分析 17

第四章项目建设规划 19

4.1项目建设理念 19

4.2项目形象定位 19

4.3建设规模与周期 20

4.4项目规划结构 20

第五章商业盈利分析 34

5.1运作思路 34

5.2目标市场 34

5.3经营收入分析 35

5.5项目盈利保障 35

5.4推广方式 36

第六章投资方式 37

6.1合作模式 37

6.2股权投资方案 38

6.3参与经营方案 39

6.4股权退出机制 39

第七章风险分析及对策 40

7.1风险分配基本原则 40

7.2项目风险分配流程 41

7.3项目风险分配方案 41

7.4投资风险防范 47

第八章项目效益分析 50

8.1社会影响效益分析 50

8.2经济效益分析 53

8.3生态效益 53

8.4示范效益 54

第九章投资建议 55

10.1投资价值 55

10.2投资建议 55

第

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项目概要

1.1项目介绍

XXX田园综合体项目为商丘市XXX农业发展有限责任公司旗下优质项目之一，该项目在充分利用夏邑县城东部太平镇优越的区位优势、旅游环境优势、人文旅游资源优势、交通优势及原生态的山水旅游资源优势，围绕产业兴旺、治理有效、乡风文明、生活富裕及生态宜居的方针，以乡村振兴为核心，把“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”融入到整个项目建设与开发、运营中，把追逐梦想，奋力拼搏最为企业发展的动力。

项目以“龙山文化”为在地文化根基，以至圣先师孔子的祖籍、文哲大师庄子的故里、巾帼英雄花木兰的家乡、彭雪枫将军的殉国地及“火文化”的发源地为文化背景依托，以虬龙沟河、乡村社区、生态田园及“XXX”为生态背景支撑，以非遗文化展示为民俗体验支撑，重塑华夏祖地，唤醒田园乡愁，打造特色鲜明、宜居宜业宜游宜养、城乡共享、惠及各方的田园综合体。

1.2公司情况

2018年三季度，在夏邑县政府的大力支持下，“商丘市XXX农业发展有限责任公司”注册成立并与县政府签订了“项目合同”，为项目公司提供了土地集中流转（先期2000亩，后期3000—8000亩），优惠价出让建设用地（约339亩，先挂后返），政府出资项目区内基础设施配套建设，政府主导700亩土地30年两次流转，前二十年减免租金费用，无偿使用“龙河湾文化体育园”、税收减半等6项扶持政策以及积极帮助争取扶持资金和营造良好营商环境等多项软政策支持。目前项目已获投资项目立项批准，已列入2019年省级重点项目库，正在申请省级试点项目申报。

1.3项目建设内容及规模

该项目规划总用地面积5100亩，本项目总投资为120000万元。分三期建设，其中：一期项目为智慧农业体验核；二期项目为绿色农业种植组团；三期项目为药食同源农业种植区、研学教育拓展区、民俗康养体验区、水上游乐运动带。

一期项目：智慧农业体验核

项目总占地165亩，内含停车场、入口广场、农业科技馆、高科技农业草莓管、自动化有机蔬菜试验基地、商务会议中心、生态餐厅—婚庆基地。

表1-1智慧农业体验核建设规划表

序号

分项名称

建设内容

建设规模（m2）

备注

1

智慧农业示范区

次入口广场

集散广场

13502

生态停车场

14176

小车位225个，大巴车位15个

农业科技馆

50

场馆建设

高科技空中草莓馆

13440

场馆建设

自动化有机蔬菜试验基地

9152

场馆建设

商务会议中心

3129

场馆建设

生态餐厅—婚庆基地

19540

场馆建设

二期项目：绿色农业组团

详见表1-2绿色农业组团建设规划表。

表1-2绿色农业组团建设规划表

序号

分项名称

建设内容

建设规模

备注

1

色农业组团

黄花菜种植园

666670

产地