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二级建造师《建设工程法规及相关知识》总结和口诀

在备考的过程中，很多学员反馈课程里的口诀和总结不易区分，总是记着记着就混淆了，而且很难对应到知识点。因此，给大家准备的《总结和口诀》就是罗列的总结和口诀考点，帮助大家更好地区分和记忆。大家可以放在手边，随时翻阅～

1.法人应当具备的条件：

（1）依法成立

（2）应当有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费

（3）能够独立承担民事责任

（4）有法定代表人

【口诀：立名成人】

2.代理的法律特征：

（1）代理人必须在代理权限范围内实施代理行为

（2）代理人一般应该以被代理人的名义实施代理行为

（3）代理行为必须是具有法律意义的行为

（4）代理行为的法律后果归属于被代理人

【口诀：为名为果】

3.委托代理终止的情形：

（1）代理期间届满或者代理事务完成

（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托

（3）代理人丧失民事行为能力

（4）代理人或被代理人死亡

（5）作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止

【口诀：干完了、不想干了、不能干了】

4.不需要办理施工许可证的建设工程

（1）限额以下的小型工程

（2）临时性房屋建筑和农民自建

（3）按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程

（4）军用房屋建筑

（5）抢险救灾等工程

【口诀：小临和国军救灾】

5.《建筑工程施工许可管理办法》规定，建设单位申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：

（1）依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续

（2）在城市、镇规划区的建筑工程，已经取得规划许可证

（3）施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求

（4）已经确定施工企业

（5）有满足施工需要的技术资料，施工图设计文件已按规定审查合格

（6）有保证工程质量和安全的具体措施（资金落实承诺书）

（7）建设资金已经落实

（8）法律、行政法规规定的其他条件（消防设计审核）

【口诀：地龟争气，查错今宵】

6.必须进行招标的项目

（1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益公众安全的项目；

（2）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；

（3）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目

【口诀：国有外国大公（鸡）】

7.必须进行招标的规模标准

（1）施工单项合同估算价在人民币400万元以上

（2）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在人民币200万元以上

（3）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在人民币100万元以上

【口诀：421】

8.可以邀请招标的情形

（1）技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择

（2）公开招标费用占合同额的比例过大

【口诀：选择机会少，公开费用高】

9.建设工程招标基本程序

履行项目审批手续、委托招标代理机构、编制招标文件及标底、发布招标公告或投标邀请书、资格审查、开标、评标、中标和签订合同

【口诀：首尾遍布投资，开瓶（即）中签】

10.拒收投标文件的情形

（1）逾期送达

（2）未按要求密封

（3）未通过资格预审

【口诀：大风神】

11.可撤销合同的种类

（1）因重大误解订立合同

（2）在订立合同时显失公平的合同

（3）以欺诈手段订立的合同

（3）以胁迫的手段订立的合同

【口诀：重大误解、显失公平、欺诈胁迫】

12.危险性较大的分部分项工程（需编制专项施工方案）

（1）基坑支护与降水工程；

（2）土方开挖工程；

（3）模板工程；

（4）起重吊装工程；

（5）脚手架工程；

（6）拆除、爆破工程；

（7）国务院建设行政主管部门或者其他有关部门规定的其他危险性较大的工程

【口诀：手机拆破膜，掉土漆】

13.应当组织专家论证、审查的专项施工方案

“危大工程”中涉及深基坑、地下暗挖工程、高大模板工程的专项施工方案，施工单位还应当组织专家进行论证、审查。

【口诀：专家高大模暗挖深坑】

14.在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

【口诀：地基主体按设计年限，522适用水暖电】

15.施工企业资质的法定条件

（1）有符合规定的净资产

（2）有符合规定的主要人员

（3）有符合规定的已完成工程业绩

（4）有符合规定的技术装备

【口诀：人才（财）济（技）济（绩）】

16.竣工日期

竣工日期包括计划竣工日期和实际竣工日期。

当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：

（1）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验