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202X年小区业委会工作总结

一二四期业委会20__年上半年在20__年工作总结报告的

基础上再接再励完成了如下的工作：

1、业委会参与物业对小区的消杀、绿化及电梯维保合同的

重新签订。

2、参与并监督物业对小区本体维修资金的使用流程的规范

管理。

3、20年度业主大会通过的相应公共收益和物业管理公司

的按比例分成后的金额在业委会的监督下物业已按时把款项打

入小区的业委会帐户。

4、截止6月30日，一、二、四期业主委员聘请会计师事

务所的专业会计师对小区公共收益帐户做帐2次，每次做帐的报

表统计与实际帐目相符。截止20__年8月26日止小区公共收益

帐户余额为442万元。

5、根据20.年度业主大会定期会议表决通过的第1项“将

深圳市卓越物业管理公司日常收取并代管的小区物业专项维修

资金(每月每平方米0.25元)余额(具体以审计结果为准)依

照法律规定移交到政府指定的物业专项维修资金专户统一监管”

议题，同时根据市政府《关于印发深圳市物业专项维修资金管

理规定的通知》(深府〔20)121号),自20.年10月1日

开始在全市范围内开展全市日常收取的专项维修资金的交存工

作。业委会于4月30日已督促物业管理公司把一、二、四期

的本体维修基金3689595.42元从物业管理帐户中移交给深圳市

物业专项维修资金管理帐户(移交时间为20_年10月-20_年3

月，共42个月)。至20_年4月30日止，物业本体帐户余额

是1771816.96元。

6、20__年度业主大会定期会议已表决通过第18项“为加强

小区安全管控，封闭小区蔚蓝二路通往北师大附中的便门”,业

委会没能按表决施行封闭该便门的原因是：1)业主家有小孩就

读附中的家长们齐来业委会投诉反对封门一事，因封门孩子在上

学途中很容易出现安全问题，并递上业主联名要求取消此议题；

2)在业委会与物业一起核实小区竣工图时发现，通往北师大附

中的便门在属于附中红线内，从而在法律上本小区没权力来封这

门。

7、根据20_年度业主大会定期会议表决通过的第19项“为

解决小区停车难的问题，每户办理月卡及特别通行证总数不能超

过两张(含固定车位)”。截止20__年8月26日，一、二、四

期一共办理了停车月卡2757张(其中包含328个固定停车位),

特别通行证503张。

8、业委会就“2号会所”这个历史遗留问题不间断与工作

站进行沟通，沟通无望后又找街道办的事务科来督促工作站还原

2号会所功能，但是后来事务科又要求业委会先去信访办登记，

最后业委会又向街道办的黄书记写了投诉信(业委会所做的一切

都是为了让政府还原2号会所的功能)。在业委会委员们经过多

次努力但最终没有实质性进展后业委会决定将“2号会所问题”作

为20年度议题提交业主大会表决，业委会将按业主大会的表

决结果执行，得到授权后业委会也将继续与街道办和工作站沟通，

希望街道办和工作站能按我们前期函告书面要求进行整改，在沟

通无望的情况下，将启动法律程序。

9、为了规范、合理使用广大业主的本体维修基金，一二

四期和三期业委会及专业的热心业主与物业及其总公司负责人

一起，专门进行了维修厂家的招标工作。经过两个下午的公平、

公开、公正的严格审核，针对不同维修需要，确认了相应的维修

厂家。针对每笔维修单，物业交给业委会后，事前由秘书与物业

一同查看维修现场，确认需要维修的属实性。拍照后整理、存档。

然后每张维修单，扫描上传业委会群文件及发送群邮件，业委会

委员们再查看、讨论是否属于使用本体基金的维修。并在价格上

予以把关。对于不确定或者不应属于本体基金范围内的维修，与

物业进行讨论解决。截止8月26日，共审核维修103项，已完

工24项，未完工79项。

10、业委会按照20__年度通过的小区监控系统的更新改造

方案，已完成招标、评标工作。监控改造项目费用预计约为200

万元。

11、已完成26栋出入口停车场改造方案，周一至周五早上

7点到9点实行双出口(车辆只出不进),其余时间段原样通行。

12、为了加强对小区游泳池的管理，业委会、物业和小区

游泳池承包方共同签订了一份“关于共同维护游泳池卫生及水质

管理的公约”,以便业主及时监督。