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住宅小区及配套设施工准备与主要资源配置计划方案

第一节施工技术准备

1.熟悉、审查施工图纸和有关的设计资料

1.1熟悉、审查施工图纸的依据

（1）建设单位和设计单位提供的初步设计、施工图设

计、建筑总平面和城市规划等资料文件；

（2）调查、搜集的原始资料；

（3）设计、施工验收规范和有关技术规定。

1.2熟悉、审查设计图纸的目的

（1）为了能够按照设计图纸的要求顺利地进行施工，

生产出符合设计要求的最终建筑产品（建筑物或构筑物）；

（2）为了能够在拟建工程开工之前，便从事建筑施工

技术和经营管理的工程技术人员充分地了解和掌握设计图

纸的设计意图、结构与构造特点和技术要求；

（3）通过审查发现设计图纸中存在的问题和错误，使

其改正在施工开始之前，为拟建工程的施工提供一份准确、

齐全的设计图纸。

1.3熟悉、审查设计图纸的内容

（1）审查建筑物或构筑物的设计功能和使用要求是否

符合卫生、防火及美化城市等方面的要求；

（2）审查设计图纸是否完整、齐全，以及设计图纸和

资料是否符合国家有关工程建设的设计、施工方面的方针和

政策；

（3）审查设计图纸与说明书在内容上是否一致，以及

设计图纸与其各组成部分之间有无矛盾和错误；

（4）审查建筑总平面图与其他结构图在几何尺寸、坐

标、标高、说明等方面是否一致，技术要求是否正确；

（5）审查建筑物或构筑物与地下建筑物或构筑物、管

线之间的关系；

（6）明确拟建工程的结构形式和特点，审查设计图纸

中的工程复杂、施工难度大和技术要求高的分部分项工程或

新结构、新材料、新工艺，检查现有施工技术水平和管理水

平能否满足工期和质量要求并采取可行的技术措施加以保

证；

（7）明确建工程所用的主要材料、设备的数量、规格、

来源和供货日期；明确建设、设计和施工等单位之间的协作、

配合关系，以及建设单位可以提供的施工条件。

1.4熟悉、审查设计图纸的程序。熟悉、审查设计图纸

的程序通常分为自审阶段、会审阶段和现场签证等三个阶

段。

（1）设计图纸的自审阶段。施工单位收到拟建工程的

设计图纸和有关技术文件后。应尽快地组织有关的工程技术

人员熟悉和自审图纸，写出自审图纸的记录。自审图纸的记

录应包括对设计图纸的疑问和对设计图纸的有关建议。

（2）设计图纸的会审阶段。一般由建设单位主持，由

设计单位和施工单位参加，三方进行设计图纸的会审。图纸

会审时，首先由设计单位的工程主设人向与会者说明拟建工

程的设计依据、意图和功能要求，并对特殊结构、新材料、

新工艺和新技术提出设计要求；然后施工单位根据自审记录

以及对设计意图的了解，提出对设计图纸的疑问和建议；最

后在统一认识的基础上，对所探讨的问题逐一地做好记录，

形成“图纸会审纪要”，由建设单位正式行文，参加单位共

同会签、盖章，作为与设计文件同时使用的技术文件和指导

施工的依据，以及建设单位与施工单位进行工程结算的依

据。

（3）设计图纸的现场签证阶段。在拟建工程施工的过

程中，如果发现施工的条件与设计图纸的条件不符，或者发

现图纸中仍然有错误，或者因为材料的规格、质量不能满足

设计要求，或者因为施工单位提出了合理化建议，需要对设

计图纸进行及时修订时，应遵循技术核定和设计变更的签证

制度，进行图纸的施工现场签证。如果设计变更的内容对拟

建工程的规模、投资影响较大时，要报请项目的原批准单位

批准。在施工现场的图纸修改、技术核定和设计变更资料，

都要有正式的文字记录，归入拟建工程施工档案，作为指导

施工、竣工验收和工程结算的依据。

2.编制施工图预算和施工预算

2.1编制施工图预算。施工图预算是技术准备工作的主

要组成部分之一，这是按照施工图确定的工程量、施工组织

设计所拟定的施工方法、建筑工程预算定额及其取费标准，

由施工单位编制的确定建筑安装工程造价的经济文件，它是

施工企业签订工程承包合同、工程结算、建设银行拨付工程

价款、进行成本核算、加强经营管理等方面工作的重要依据。

2.2编制施工预算。施工预算是根据施工图预算、施工

图纸、施工组织设计或施工方案、施工定额等文件进行编制

的，它直接受施工图预算的控制。它是施工企业内部