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202X年小区业委会工作总结

小区第五届业主委员会自20年10月10日成立以来，作

为小区业主代表大会的执行机构，本着对小区负责、为业主维权

的服务理念，统筹规划、合理安排，利用业余时间，对公共维修

基金的使用，物业公司实施的各项维修工程、绿化、保洁、保安

等事务进行了日常的监督检查，在维护业主权益、监督物业服务

等方面工作虽取得了一些成绩，也存在很多遗憾和不足，现将这

一年来业委会所做的工作向广大业主汇报如下：

一、克服困难，想方设法解决小区四期土地证及小区附属

设施维权事项，继续通过行政和法律手段进行维权，绝不放弃。

众所周知，小区于20年开发，20年全部开发完毕并交

付业主使用，但规划中的物业用房、公厕、垃圾转运站、活动中

心等配套设施没有建设；目前小区入住率已超过95物业相关

用房是租用原开发商拍卖私房，居委会及业主活动中心是占用房

开售楼部。因没有垃圾转运站和公厕，给业主生活和外来人员方

便带来极大困扰。__小区共2284户，按照规划一至四期总地下

车位为982个，但小区开发完后经过我们仔细核查只有地下车位

号库407个，尚欠318个没有建设。原因是第三期规划的地下

车库被开发商无故取消。为了解决小区停车难问题，小区业主只

能自费集资在小区内改造绿地自建了421个路面生态停车场(A

51个，也无法缓解小区停车难的问题。近期接柳南区拆迁办通

知，要在小区自建停车场上修建市政道路，需征用小区红线内停

车场地块，且征用距离与小区居民住户只有几米，如果该项目一

经落实动工，又将占用到小区本来就紧缺的130多个车位，同时

由于道路与楼房的距离太近将严重影响居民的正常生活。小区四

期由三鑫房开接盘开发，提高了容积率，但配套的车库及生活附

属设施并没有相应增加，20.年交房至今居民入住已经超过六七

年，但仍无法办理土地证，涉及到业主785户。我们到土地局了

解，答复是房开提高容积率后欠政府土地出让金未补交，所以不

能办理；据我们了解，小区配套车库是没有经过消防验收，在不

合格的情况下交付使用并拍卖。我们认为，这是政府相关监管部

门的失职或是默许，才导致在配套设施未完成的情况下开发商得

以验收售房。我们这届业委会委员多次通过信访或大接访形式向

建委，规划局、市长信箱反映小区实际存在问题，给市长吴炜写

的申诉报告，获得市长批转住建委和规划局，这两个部门都给予

了书面回复。针对以上情况，业委会代表全体业主向有关部门

提出以下诉求：

(1)在征地项目施工前，希望政府协调相关部门解决完善小区

原规划中的配套附属设施并办理相关交付使用手续。

(2)希望政府能组织相关部门到小区实地调查了解道路建

设给，小区业主生活带来的影响及解决办法；切不要盲目动工，

造成业主的抱怨，发生不可控的暴力或群访事件。

(3)希望政府对拆迁修路的地段修建隔音设施，避免因铁路和

公路距离居民区太近，给业主居住环境造成双重噪音，影响业主

的夜间睡眠，并给予受影响业主相应补偿。

(4)切实解决好小区四期业主土地证办理问题。目前我们已经

得到信访办的正式回复，已经受理了我们的投诉与诉求，会进行

核实后予以回复处理意见。目前对于小区的历史遗留问题我们会

持续跟进，四期土地证关系到785户业主切身利益，小区配套设

施的维权关系到每家每户利益，因此我们倡议广大业主务必共同

参与维权，参与维权不是为谁，只为自己。

二、结合小区实际情况，切实为小区业主办了几件实事。

1、配合市政部门做好__小区周边潭中西路南片区排涝改造

工程的各项协调工作，使工程得以顺利开展，解决了__小区内涝

问题。

2、针对业主投诉福地华府向排污污染道路影响业主出行

问题，业委会通过政府热线反馈，相关部门已经责令福地华府进

行整改。福地华府通过更换排污管目前问题已经得到彻底解决。

3、安装号牌识别系统，解决了车辆进出小区收费管理问题。

小区道闸号牌识别系统改造后，为下一步规范车辆停放管理提供

了良好的条件。

4、完成ABC区停车场及路面监控系统安装，同时动员各单

元业主集资安装单元内监控，逐步完善小区安防系统，打造平安

小区。

5、小区1-3号车库车位已经全部拍买完毕，车库属于私人

产权车位，由业委会牵头组织车库车主代表，制定车库管理规约，

集资安装监控系统，使车库管理有章可循，依规行事。

6、完成小区2、3号车库进出口围栏改造工程，弥补房开建

设之初留