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2024年自考-自考专业(法律)-房地产法考试历年

真题常考点试题带答案

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第1卷

一.单选题(共10题)

房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为()。

A.未经出租人同意，承租人擅自转租

B.虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案

C.出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议

D.因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金

根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必

须有一定金额的注册资本，该金额最低为()。

A.50万元

B.100万元

C.1000万元

D.5000万元

同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的

规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是()。

A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿

C.抵押权已登记的先于未登记的受偿

D.抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿

根据《城市房地产管理法》的有关规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商

品房再行转让的问题，由()。

A.全国人大规定

B.国务院规定

C.住房和城乡建设部规定

D.国土资源部规定

业主是房屋的()。

A.使用人B.占有人

C.租赁人

D.所有人

下列关于规制商品房销售广告的表述中，不正确的是()。

A.预售房地产，未取得该项目预售许可证的，不得发布广告

B.涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

C.涉及销售价格的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限

D.广告中含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺

职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的()。

A.5％

B.7％

C.1O％

D.12％

下列关于土地增值税征税范围的选项中，正确的是()。

A.有偿转让国有土地使用权

B.有偿转让集体土地使用权

C.以继承方式取得的国有土地上的房屋

D.以赠与方式取得的国有土地上的房屋

下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是()。

A.注册资本5000万元以上

B.从事房地产开发经营时间3年以上

C.近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上

D.连续3年建筑工程质量合格率达到100％

“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据物权法律制度的规

定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是()。

A.经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主或占总人数2／3以上的业主同意B.经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意

C.经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主或占总人数超过1／2的业主同意

D.经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主且占总人数超过1／2的业主同意

二.问答题(共1题)

简述宅基地使用权的概念及特征。

第2卷

一.单选题(共10题)

住房公积金的贷款对象仅为住房公积金的缴存主体，除信用等级高的个人可以上浮外，单笔最高

额度为人民币()。

A.20万元

B.30万元C.40万元

D.50万元

《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是()。

A.建设单位

B.人民政府

C.财政部门

D.住房和城乡建设管理部门

根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括()。

A.房地产转让

B.房地产抵押C.房地产租赁

D.房地产经纪

《房屋登记办法》要求房屋登记机构自受理国有土地范围内房屋所有权登记申请之日起一定时间

内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定，该时间是()。

A.1O个工作日B.15个工作日

C.30个工作日

D.60个工作日

依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用

权的最高年限为()。

A.30年B.40年

C.50年D.70年

下列关于工程款优先受偿权规则的表述中，不正确的是()。

A.承包人的工程款清偿不仅优先于普通债权，而且优先于以该工程设定的抵押权

B.工程款优先受偿权不得对抗已交付购买商品房全部或大部分款项的商品房买受人

C.优先受偿的工程款不仅包括工人工资、材料款等在工程建设中实际支出的款项，也包括发包人违

约所造成的承包人的利息损失或违约金

D.优先权行使的期限为6个月，自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算

关于经纪机构从事房地产代理活动的表述中，正确的是()。

A.必须以被代理人的名义从事代理活动

B.