井亭天地独家代理合同.docVIP

-PAGE5-

独家租务代理合同

甲方：乙方：上海XXXX物业服务有限公司

甲方系依据《中华人民共和国公司法》规定在中国境内设立并合法存续的有限责任公司，依法从事房地产开发及经营。

乙方系依据《中华人民共和国公司法》规定在中国境内设立并合法存续的有限责任公司，依法从事房地产咨询顾问、招商代理等业务。

甲方现时依法对井亭天地项目一期享有建设权/所有权，并已取得租售许可证/预售许可证，可以租售该物业。为促进商业部分招商工作的顺利进行，甲方聘请乙方且乙方接受甲方聘请为独家租务代理。

有鉴于上述事实，甲乙双方经友好协商，本着平等自愿、互惠互利的原则，达成如下条款：

工作定义：

在合同约定期间，乙方就井亭天地项目一期商业(商场)部分担任甲方的独家租务代理。

委托物业：

甲方就以下物业委托乙方作为其独家租务代理：

名称：上海井亭天地项目一期

位置：上海虹泉路

用途：商业用房(商场)

委托出租面积:2楼-4楼，共平方米

合法性：甲方确认、承诺并保证该物业的招租手续齐备、合法。该物业的租赁符合中国现行房地产开发及房地产市场法律的规定。作为聘请方，甲方愿意对该物业的合法性所引致的任何后果承担法律责任。

服务期限：

本项服务自双方签字盖章之日起有效期为6个月，即自2011年4月

为保证项目的顺利运行，在合同期满前2个月内，如双方有继续合作的意向，则由甲乙双方进行后续合作事宜的商讨。

服务范围：

根据主题定位以及项目本身硬件设施对商业布局规划提出建议。

依据定位对委托物业全力进行目标性招商。

乙方与甲方全力合作处理项目的推广及租赁工作，包括但不限于定价，客户登记，其他代理公司协商等。

根据项目定位对租赁商户进行评估选择，并根据规划及商户性质对其进行区位安排。

参与与相关客户的谈判，跟进甲方与商户之租赁合同签署过程。在客户与甲方签约后协助催收押金及协助处理客户的入住手续。

依据市场变化及时建议甲方调整相关策略。

服务费用：

乙方代理费：

总委托出租面积平方米；

代理费标准：

乙方如在2010年4月10日-2010年5月31成交的客户，甲方支付3个月的租金作为服务费；

乙方如在2010年6月1日-2010年6月30成交的客户，甲方支付2.5个月的租金作为服务费；

乙方如在2010年7月1日-2010年7月31成交的客户，甲方支付2个月的租金作为服务费；

乙方如在2010年8月1日-2010年10月9成交的客户，甲方支付1.5个月的租金作为服务费；

以上代理费之计算均以扣除免租期后租期内平均租金为标准；

上述代理费在成交后（即客户签署租赁合同/合作协议或支付押金）15个工作日内由甲方一次性支付给乙方。

对于延期付款的，乙方有权向甲方收取相当于每天万分之三的滞纳金。

客户确认制度：

凡乙方带领客户看项目或与甲方会面前需知会甲方，及在客户看项目或会面后出具确认单，甲方需于三个工作日内回签确认书。凭确认书视为乙方业绩，乙方需跟进于本合同期内或本合同结束后完成交易，甲方需按第五条向乙方支付相应代理费。

双方责任:

甲方责任

甲方具备与乙方订立本合同及出租本协议约定的相关物业的权利及条件，并提供有关文件副本予乙方存档；

适时提供正确资料，对乙方提出的所有合理询问给予及时及准确的答复，并及时通告乙方以上物业之任何变动情况；

及时向乙方提供与项目相关的完备的原始资料，包括但不仅限于平面图、设计图纸的方面；

及时与乙方就工程进度及其他情况等事宜进行沟通；

尽其最大努力，采取任何合理措施，及时并全面配合乙方的合理工作需求；

甲方保证遵守商业道德，对乙方提供的资料、报告、建议书等专业文件仅作自用，对该等资料、报告、建议书等专业文件及其相关资料等负有绝对必威体育官网网址之义务，不得以任何形式提供、泄露、披露、发表、转让给第三人；

甲方保证其依本协议约定提供与乙方的任何及/或全部文件资料及/或信息的真实性、准确性、完整性及合法性。

乙方责任：

乙方需具备与甲方订立本合同及本协议约定的相关服务的条件，应甲方要求需提供有关文件副本予甲方存档，必要时就某些方面予以文字说明；

乙方在针对甲方进行的代理过程中，必须合理运用市场经验及专业技能，充分发挥本公司信息网络及全球资源优势，谨慎负责地为甲方提供专业化服务；

乙方需遵照诚信原则，认真工作，向甲方提供真实可靠的资料，具有可操作性的策划方案；

任何由甲方提供的或支持的物品，（包括但不限于图纸资料、文件、样品等），都属于甲方财产，当代理工作完成或终止时，应甲方要求乙方应无偿将此类物品归还甲方；

及时并全力配合甲方的合理工作需求；

乙方定期与甲方沟通，共同控制招商进程；

乙方保证遵守