上半年四川省房地产估价师《案例与分析》：估价方法的选用考试题 - 房地产.docxVIP

率，下列说法不正确的是。A：流动比率=

率，下列说法不正确的是。A：流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100％B：又称之为“银行家比率”

：强度B：结构C：比例D：比较E：执行层的组织协调容易对人的心理产生影响的暂时性污染是。A：放射性物

元D：2400元E：工业用地的监测点评估价格某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造

权楼面地价高于340元1下列关于房产税税率的表述中，正确的有。(2009年试题)A：按房产余值计证的

2015年上半年四川省房地产估价师《案例与分析》：估价方法的选用

考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、报酬率也称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率内部收益率的比率。A：同价值

B：同收益

C：同性质

D：同类型

E：工业用地的监测点评估价格

2、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业的注册资本应在万元以上。

A：50

B：100

C：800

D：2000

E：房地产估价机构必须加盖公章

3、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／㎡、712元／㎡、

744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅

2006年的价格为元／㎡。

A：849

B：865

C：882

D：915

E：工业用地的监测点评估价格4、__，又称目标市场，是公司决定追求的那部分合格的有效市场。

A．商品市场

B．生产要素市场

C．服务市场

D．潜在市场

5、物业管理工作中的每一部分工作，都应以__为中心。

A．物业的保值增值

B．满足当前的租户和新租户

C．物业的安全

D．实现物业的管理目标

6、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是__存在差异性。

A．房地产开发企业的特点

B．城市区域功能

C．购房者的需求D．城市地理环境

抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款。如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5

抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款。如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第

控制初步设计，按照批准的设计总概算控制施工图设计。A．概算设计B．限额设计C．设计概算D．限额概算2

格简称为。A．市场价格B．比准价格C．理论价格D．评估价格2所谓就是要按照批准的设计任务书及投资估算

B．房地产中位数价格C．房地产价格指数D．房地产同质价格在存货、有价证券等资产的市价低于成本时，相应

A：购买国债

B：为单位或个人提供担保

C：购买股票

D：发放商业性贷款

E：执行层的组织协调

8、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125，套内墙体面积20，分摊的共有建筑面积25，则该住宅每平方米建筑面积的价格为．【2007年考题】

A：1765元

B：2000元

C：2069元

D：2400元

E：工业用地的监测点评估价格

9、某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。

A．457.40

B．476.98

C．686.10

D．715.48

10、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为__元/m2。

A．2420

B．2438

C．2447

D．2503

11、某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权，价格为1000万元/m2，容积率为3。后经批准容积率扩大至3.6，此时开发商应补交地价为__元/m2。

A．100

B．200

C．300

D．600

12、按照目前我国土地登记制度的规定，属于集体土地的核发。A：《国有土地所有证》

B：《国有土地使用证》

C：《集体土地所有证》

D：《集体土地使用证》

E：房地产估价机构必须加盖公章

13、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200．按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为．【2