上半年四川省房地产估价师《案例与分析》：居住房地产估价的技术路线及难点处理考试试卷 - 房地产.docxVIP

50万元1有一房地产，未来第一年净收益为

50万元1有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，

保险和人身保险D．原保险和再保险1不属于确定城市规模的意义是。A．综合平衡法B．区域分配法C．环境容

申报。A．7B．10C．14D．20估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的。A．使用计划B．

物业代理E：借款合同某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金

2015年上半年四川省房地产估价师《案例与分析》：居住房地产估价

的技术路线及难点处理考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、用于物业大规模维修的资金来自于__。

A．保证金基金

B．资本支出预算C．年度运营预算D．季度预算

2、房地产估价之所以要遵守合法原则，是因为房地产价值实质是房地产的价值。A：社会

B：现实

C：权益

D：保险

E：工业用地的监测点评估价格

3、对于，物业管理就是房地产资产管理的全部内容。

A：居住物业

B：商用物业

C：工业物业

D：特殊物业

E：借款合同

4、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。另据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是。

A：30％

B：45％

C：65％

D：75％

E：工业用地的监测点评估价格5、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给__，并由其预付定金或房价款的行为。

A．购房者

B．承购人C．预买客户

D．潜在客户

6、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订__日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。

A．7

B．10

直辖市规定D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定1目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本设用地使用权出让合同由与W

直辖市规定D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定1目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本

设用地使用权出让合同由与W房地产开发公司签订。A．A市人民政府B．A市人民政府土地管理部门C．B县人

完成该估价报告。A．房地产估价机构B．房地产估价师C．房地产估价机构和房地产估价师D．估价人员购房人

合同对于房地产估价纠纷、诉讼等引发的估价报告鉴定，其中的一个重要方面是考察是否履行了必要的估价程序来

D．20

7、估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的__。

A．使用计划

B．出租计划C．销售计划D．租售计划

8、不同的房地产估价师对同一估价对象在同…估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为．【2007年考题】

A：掌握的有关信息不同

B：作出的估价师声明不同

C：估价对象状况不同

D：委托人不同

E：工业用地的监测点评估价格9、在房地产产品的生产过程中，一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计、建筑施工合同管理等工作。

A：建筑师

B：工程师

C：造价工程师

D：估价师及物业代理

E：借款合同

10、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12％，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款．如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为。

A：12％

B：19．27％

C：17．18％

D：27．10％

E：借款合同

11、某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日．因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为．【2003年考题】

A：2003年6月15日

B：2003年8月15日

C：签订估价委托合同之日

D：估价人员与委托人商定的某日

E：工业用地的监测点评估价格

12、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年。

A：10

B：20

C：25