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公共建筑电气设备运行管理规范

1范围

本文件规定了公共建筑电气设备运行管理规范的基本规定、交、配电系统、机电设备、照明系统、

电梯系统、数据统计。

本文件适用于公共建筑电气设备运行管理。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，

仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其必威体育精装版版本（包括所有的修改单）适用于本

文件。

GB/T4776电气安全术语

GB/T14549电能质量公用电网谐波

GB17896普通照明用气体放电灯用镇流器能效限定值及能效等级

GB18613电动机能效限定值及能效等级

GB50034建筑照明设计标准

GB/T50668节能建筑评价标准

JGJ/T163城市夜景照明设计规范

JGJ176公共建筑节能改造技术规范

JGJ/T229民用建筑绿色设计规范

3术语和定义

GB/T4776界定的术语和定义适用于本文件。

4基本规定

4.1技术资料

4.1.1公共建筑电气设备运行管理应收集下列资料：

a)竣工图；

b)竣工验收报告；

c)消防验收、人防验收、变配电室验收等竣工验收资料；

d)电气设备试运行报告:

——变压器空载运行记录；

——变压器试验记录（直流电阻、分接头变压比、局部放电试验、交流耐压试验、额定电压下冲击

合闸试验、铁芯绝缘的各紧固件及铁芯接地线引出套管对外壳的绝缘电阻等）；

——变配电设备试验调试记录；

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——电缆试验记录；

——配电柜（盘）一次、二次回路试验记录；

——电气装置接地工程测试记录；

——电动机试验测试记录；

——大电机运行记录。

e)电气设备技术资料：

——设备到货开箱技术资料、质量保证文件；

——使用手册及维修手册；

——进场检验报告和校验记录；

——运行、维修、维护记录；

——培训资料及培训记录。

4.1.2公共建筑电气设备系统建立设备档案应包括以下内容：

a)设备类别、编号、名称、规格；

b)技术特性；

c)安装位置、投入使用日期等。

4.2运行管理

4.2.1运行管理单位应建立以下运行管理制度：

a)建立技术管理的总规章制度；

b)建立各类电气设备的运行操作、日常维护和维修管理的规章制度。对机电设备应定期巡视，对

长期运行的设备实行定期检查，对备用设备定期轮换运行和保养；

c)维修人员的工作记录应纳人每天的日运行记录，并随运行记录逐日上报、按月统计、按季汇集、

按年装订成册；

d)变配电室的运行管理人员，应执行变配电室的管理规定，做好运行记录和交接班记录；

e)应按运行操作规程规定的时段记录电气设备的运行数据并应有运行值班人员签名。运行记录按

月统计、按季度汇集、按年装订成册，由运行管理部门保管；

f)应制订变配电装置异常运行及事故处理的应急预案。

4.2.2严禁使用国家发布的淘汰产品目录中的设备和产品。

4.2.3运行管理单位应采取下列节能管理措施：

a)对冷冻机组、空调、新风机组应编制有效的节能运行模式和控制模式；

b)对照明、风机控制宜编制有效的节能运行模式和控制模；

c)对生活热水、锅炉系统应编制有效的运行模式和控制模式；

d)对电梯系统应编制有效的运行模式和控制模式；

e)根据电能消耗的日运行记录，分析变化规律，找出电能消耗异常的主要因素，提出解决方案和

设备维修计划；

f)对临时用电应有计量措施。

4.2.4运行管理单位应采取下列经济管理措施：

a)编制节能运行的经济管理方案；

b)新建建筑待系统正常使用一年后，应根据本年耗电情况的分析，制定本建筑物的年耗电基准；

c)对既有建筑，根据以往多年实际耗电数据，结合系统设备的实际情况，参考国内、本地区同类

建筑电气设备的电能消耗水平，确定建筑物的公共用电设备