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物业承接查验操作指南(全)

【模板范本一】：

一、准备阶段

1.梳理承接：明确物业承接的具体项目、和要求。

2.准备相关材料：收集承接所需的文件、资料和工具等。

3.分配：确定责任人员，明确各人的职责和工作分工。

二、查验前准备

1.工具准备：确认所需的查验工具是否齐备，并进行检查和校

准。

2.测量设备：检查测量设备的完整性、准确性和可靠性。

3.查验场所准备：整理查验场所，保证工作区域清洁、整齐且

安全。

三、查验流程

1.查验前准备：对待查验客户进行事前告知，明确查验目的、

流程和规则。

2.查验过程：按照规定的程序，逐项查验物业的各项情况和设

施设备的运行状态。

a.外观检查：对物业的外部状况进行细致的检查，包括建

筑结构、外墙、屋顶等。

b.内部设施检查：对物业内部的设施设备进行检查和测试，

包括电气、水暧、空调等。

c.安全检查：针对可能存在的安全隐患进行检查，如消防

设施、紧急疏散通道等。

d.环境检查：对物业周围环境进行检查，包括噪音、尘土、

垃圾等。

e.功能检查：测试物业内部设施设备的功能是否正常，如

电梯、门禁系统等。

四、查验记录和报告

1.记录详细信息：对每个查验项目进行记录，包括现场照片和

相关数据。

2.填写查验报告：根据查验结果，编制查验报告，明确问题和

改进建议。

3.报告审核和提交：报告由责任评审人进行审核，确保准确性

和完整性后，提交相关部门。

五、收尾工作

1.问题整改：根据查验报告，制定整改计划，并跟进问题的整

改进度。

2.归档和存档：将查验记录、报告和相关资料进行归档和存档，

方便后续查阅和参考。

【附件】：

1.物业承接查验书

2.物业查验报告模板

【法律名词和注释】：

1.物业：指国家法律法规规定的公共法人、企事业单位、其他

社会组织以及个人所有的房屋、场地或其他不动产和附属设施。

2.查验：对物业的状况、设施设备的运行情况和安全隐患等进

行检查和评估的过程。

3.归档：将文件、记录等按照一定规则整理、分类并妥善保存

的过程。

4.存档：将文件、记录等保存在特定位置，以备日后可查阅、

使用的过程。

【模板范本二】：

一、准备工作

1.确定承接：明确物业承接的具体项目、区域和时间等要求。

2.组织人员：确定承接所需的人员数量和角色，明确各人的职

责和工作分工。

3.准备设备和工具：准备所需的查验设备、工具和安全保护用

品等。

二、查验操作流程

1.查验前准备：

a.安全检查：检查查验场所的消防设施、疏散通道和安全

设备等是否完好。

b.文件准备：收集、整理和备份所有与查验相关的文件和

资料。

c.工具准备：确认查验所需的测量仪器、工具和辅助设备

等是否准备齐全。

2.开展查验工作：

a.外观查验：对物业外部的建筑结构、屋顶、墙面等进行

逐项检查和记录。

b.内部设施查验：对物业内部的设施设备进行检查，如电

气、水暧、通风等。

i.电气设备：检查电源线路、开关插座、照明设备和插

座等是否正常运行。

ii.水暧系统：检查水暧设施、水表、给水管道和污水

排放系统等。

iii.通风系统：检查空调、通风设备和排风系统等。

c.安全查验：对可能存在的安全隐患进行检查，如防火设

施和安全出口。

d.功能查验：测试物业内部设施设备的功能是否正常，如

电梯、门禁系统等。

e.环境查验：对物业周围的环境状况进行检查，如噪音、

尘土、垃圾等。

3.记录和报告：

a.记录详细信息：对每个查验项目进行记录，包括现场照

片、数据和描述。

b.编制查验报告：根据记录的结果，