房地产行业第15周周报：本周新房成交同比降幅扩大、二手房同比降幅收窄；北京、广州上调公积金贷款额度.docx

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房地产行业|证券研究报告—行业周报2024年4月16日

强于大市房地产行业第15周周报（4月6日-4月12日）

强于大市

本周新房成交同比降幅扩大、二手房同比降幅收窄；北京、广州上调公积金贷款额度

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证券分析师：夏亦丰

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证券分析师：许佳璐

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核心观点

?新房成交面积环比降幅收窄，同比降幅扩大。40个城市新房成交面积为232.0万平方米，环比下降1.3%，同比下降43.6%，同比降幅较上周扩大了9.2个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-22.3%、21.4%、-17.5%，同比增速分别为-34.6%、-46.3%、-46.1%，同比降幅较上周分别扩大了22.0、3.0、10.3个百分点。

?二手房成交面积环比由负转正，同比降幅收窄。18个城市成交面积为223.7万平方米，环比上升73.6%，同比下降9.1%，同比降幅较上周收窄了19.8个百分点。一、二、三四线城市成交面积环比增速分别为65.4%、75.3%、76.5%，同比增速分别为13.1%、-17.3%、-17.3%。一线城市同比增速较上周提升了29.9个百分点，二、三线城市同比降幅较上周收窄了16.2、16.9个百分点。

?新房库存面积同比下降，环比上升，去化周期同环比均上升。12个城市新房库存面积为9852万平方米，环比增速为0.1%，同比增速为-2.4%。去化周期为24.4个月，环比上升0.5个月，同比提升11.2个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为24.9、21.2、75.4个月，一、三四线城市环比分别上升1.1、3.9个月，二线城市环比下降0.4个月，一、二、三四线城市同比分别提升9.4、11.2、48.5个月。

?土地市场环比量价齐跌，溢价率同环比均上升。百城成交土地规划建筑面积为609.7万平方米，环比下跌71.9%，同比下跌76.5%；成交土地总价为56.0亿元，环比下跌