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合肥工业用地规划导

则2011版

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合肥市工业用地规划导则（修改稿）

1.总则

1.0.1为了积极贯彻落实科学发展观，加快转变经济增长方

式，按照市委、市政府提出的“工业立市”战略和对有限土地资

源的节约集约利用提出更高更迫切的要求，加快形成本市工业集

中、产业集聚、土地集约、功能集成的发展格局，特制定本导

则。

1.0.2《合肥市工业用地规划导则》(以下简称《导则》)，是

为审核项目用地规模及评估提供基本参数；为制定工业用地公开

出让文件和提高土地利用率提供重要参考数据。

2.实施规定

需供地的新建工业项目，在审核其用地规模和规划方案审批

时须符合以下要求和准入条件：

2.0.1规划选址

工业建设项目规划选址必须符合本市城市总体规划、土地利

用总体规划和园区规划；符合合肥市工业产业布局和导向，项目

体现向园区集中，形成集聚发展。

2.0.2用地规模

工业项目用地规模应依据项目规划的容积率、建筑密度、绿

地率，以及投资强度、亩均税收和投资总额等指标，与本导则进

行比较评估其用地节约集约利用水平，确定是否供地和供地规

模。

如有下列情况的，原则上不单独供地，鼓励项目进入标准化

厂房生产。

用地规模低于20亩的工业项目；

固定资产投资强度低于400万元/亩的工业项目；

亩均税收低于30万元/亩的工业项目。

四个城区工业园区，固定资产投资总额低于3亿的工业项目。

2.0.3容积率

工业项目的生产性建筑部分（研发、宿舍楼部分建筑面积不

参与指标计算）容积率应大于本导则规定的所在大类行业所在区

域控制值。低于本导则规定的重大工业项目采用“一事一议”方

式，报市规委会批准确定容积率。

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四个城区工业园区，单栋（组）标准化厂房面积应大于5万平

方米，容积率应大于3.0；成片建设标准化厂房，应配套适量的生

产、生活设施，容积率应大于2.5。

鼓励建设高层工业厂房。

2.0.4建筑密度

多层工业厂房的建筑密度应大于35%。

2.0.5建筑系数

对生产工艺特殊需要室外装备或场地的工业项目，其建筑系

数（项目用地范围内各种建、构筑物及堆场占地面积总和占总用

地面积的比例）应大于40％。

2.0.6建筑层数

工业项目应建设多层工业厂房，层数一般不小于3层，建设一

层工业厂房，需报市规委会批准。

四个城区工业园区标准化厂房层数应大于6层。

2.0.7建筑退让

工业生产厂房退道路红线不得大于5米，沿城市主干道有特殊

要求的，在规划设计条件中另行约定。

厂房退让用地边界应满足消防或厂区运输要求。

行政办公研发及生活服务设施建筑退道路红线和用地边界按

《合肥市城市规划管理技术规定》的要求执行，其退道路红线部

分可布置为树阵式停车场。

工业建筑原则上不退让城市绿线，但建筑基础不得侵占城市

绿线。

2.0.8建筑间距

工业建筑间距应满足《建筑设计防火规范》（GB50016-

2006）的安全要求。除厂区主要通道外，工业建筑间距不考虑景

观、采光和视线干扰等其它间距要求。

工业项目内部道路不宜超过8米。

2.0.9建筑景观

城市主次干道两侧的工业建筑立面，应满足城市规划及《合

肥市城市规划管理技术规定》的相关要求。

城市道路沿线不得设置锅炉房、厨房间、污水池等有碍城市

景观、市容卫生的附属设施。配（变）电室、泵房宜布置在地下

室或底层，确需独立设置的要依据消防、环卫等相关规定进行布

置，其外部形象应与周边环境相协调。

2.0.10绿地率

倡导多样的绿化形式，鼓励垂直绿化和屋顶绿化。工业项目

绿地率应小于10%。超过10%的，需作出说明。