国有资产评估业务培训ppt课件.pptx

国有资产评估业务培训

目录国有资产评估概述国有资产评估方法国有资产评估流程国有资产评估中的常见问题及解决对策国有资产评估案例分析国有资产评估行业展望CONTENTS

01国有资产评估概述CHAPTER

国有资产评估的定义国有资产评估是指由专业的评估机构或评估师，根据国家相关法律法规和评估准则，对国有资产的价值进行评估和估算的过程。国有资产评估的对象包括但不限于国有企业、国有自然资源、国有房地产等。国有资产评估的目的是为国有资产的交易、投资、处置等经济行为提供价值参考，保障国有资产的安全和保值增值。

国有资产评估是国有资产管理的重要环节，有助于提高国有资产的运营效率和经济效益。通过国有资产评估，可以客观地反映国有资产的价值，为政府决策提供科学依据。国有资产评估有助于防止国有资产的流失，保障国家利益和公共利益。国有资产评估的目的和意义

国有资产评估必须遵守国家法律法规和相关政策，确保评估的合法性和合规性。合法原则评估师应当保持客观公正的态度，不受任何外界因素的干扰，确保评估结果的客观性和真实性。客观原则评估机构和评估师应当在独立的第三方立场上进行评估，不受被评估方或其他方的干预和影响。独立原则评估师应当在评估过程中保持谨慎态度，充分考虑各种可能影响资产价值的因素，确保评估结果的合理性和稳健性。谨慎原则国有资产评估的原则

02国有资产评估方法CHAPTER

总结词通过比较类似资产的市场价格来评估资产价值的方法。详细描述市场法基于替代原则，通过比较类似资产在当前市场上的价格，调整差异因素，从而得出被评估资产的价值。这种方法适用于有活跃市场的资产评估，要求市场环境良好、可比实例较多。市场法

总结词通过预测资产未来收益并折现来评估资产价值的方法。详细描述收益法基于预期收益原则，预测被评估资产的未来收益，选择适当的折现率将其折现，得出被评估资产的价值。这种方法适用于有稳定收益的资产评估，如房地产、企业等。收益法

通过估算资产的重置成本和贬值来评估资产价值的方法。总结词成本法基于重建原则，估算重新购置被评估资产所需花费的成本，减去贬值部分，得出被评估资产的价值。这种方法适用于全新或接近全新的资产评估，不适用于高风险或无市场的资产评估。详细描述成本法

通过分析资产清算变现价值来评估资产价值的方法。总结词清算法基于清算原则，分析被评估资产的清算变现能力，考虑市场环境、处置方式等因素，得出被评估资产的价值。这种方法适用于破产清算、抵押担保等特殊情况的资产评估。详细描述清算法

03国有资产评估流程CHAPTER

收集资料收集与评估相关的资料，包括资产权属证明、财务报告、市场数据等，以便对资产进行全面了解。制定评估计划根据评估目的和范围，制定详细的评估计划，包括评估方法、时间安排、人员分工等。确定评估目的和评估范围根据委托方的需求，明确评估的目的和需要评估的资产范围，为后续评估工作提供基础。评估准备阶段

对需要评估的资产进行实地考察，了解资产的实际状况、使用情况、维护情况等。实地考察核实资产权属记录现场情况核实资产的权属关系，确保评估对象合法、合规。对现场考察的情况进行详细记录，为后续评估估算提供依据。030201现场勘查阶段

根据评估目的和资产类型，选择合适的评估方法，如市场法、收益法、成本法等。选择评估方法根据市场数据、行业标准和实际情况，确定合理的评估参数，如折现率、市场价格等。确定评估参数根据选择的评估方法和确定的参数，对资产进行价值估算。进行价值估算评估估算阶段

对评估过程中收集的数据进行整理、分析和筛选。整理评估数据根据整理后的数据和价值估算结果，撰写详细的评估报告，包括评估目的、范围、方法、参数、估算过程和结果等。撰写评估报告对评估报告进行审核，确保报告的准确性和完整性，然后提交给委托方。审核与提交撰写评估报告阶段

04国有资产评估中的常见问题及解决对策CHAPTER

总结词01资产核实是国有资产评估中的基础工作，也是最容易出现问题的环节。详细描述02在资产核实过程中，经常出现资产清单不全、资产状况与实际情况不符、资产权属不清等问题。解决对策03建立完善的资产管理制度，定期进行资产清查，确保资产信息的准确性；加强与相关部门的沟通协调，明确资产权属关系；采用现代化信息技术手段，提高资产核实工作的效率和准确性。资产核实问题

总结词价值类型选择是国有资产评估中的关键环节，直接关系到评估结果的准确性和合理性。详细描述在价值类型选择过程中，容易出现价值类型定义不明确、价值类型选择与评估目的不匹配、价值类型转换不合理等问题。解决对策明确价值类型的定义和适用范围，根据评估目的和资产特性选择恰当的价值类型；加强评估人员培训，提高其对价值类型的理解和运用能力；建立价值类型选择的审核机制，确保选择的合理性和准确性。价值类型选择问题

总结词参数确定是国