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安阳师范学院大学生活动中心建设项目可行性研究报告

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安阳师范学院大学生活动中心

建设项目评估与可行性研究

系（院）建筑工程学院

专业工程管理

年级2010级

日期2012年12月21日

成绩

目录

TOC\o1-2\h\z\u项目可行行研究报告大纲 4

第一章总论 4

一、项目的背景 4

二、项目概况 4

第二章项目开发经营环境分析 5

一、项目开发经营宏观环境的分析 5

第三章产品开发方案 5

一.户型选择 5

二.技术设备条件 7

技术经济指标 9

第四章 融资方案 9

一、融资形式 9

二、资金来源选择 10

三、融资方案分析 11

第五章、风险方案 12

第六章、营销方案 14

一、未来发展趋势 14

二、房地产全程营销策划 16

第七章、经济分析 20

第八章、环境影响评价 22

一.项目建设对环境的影响 22

二.环境保护治理措施 24

第九章、组织机构与人力资源配置 25

一．组织机构设置 25

一.管理机构组织方案及体系 26

二．劳动定员 29

第十章、项目进度安排 30

一.建设工期与进度安排 30

二.项目实施进度表 30

第十一章、投资估算 32

一.建设投资估算 32

二.流动资金估算 34

三.投资估算表 35

第十二章项目开发经营风险的分析 37

一.项目敏感性分析 37

二．定性分析 37

第十三章结论与建议 40

一．结论 40

二．建议 40

附表项目总投资估算表

建筑工程费用估算表

安装工程费用估算表

工程建设其他费用表

投资使用计划于资金筹措表

第一章总论

1.1项目名称

安阳师范学院大学生文化活动中心大楼建设项目

1.2建设单位及项目法人

建设单位：安阳师范学院

项目法人：赵卫东

1.3拟建项目概况

我们致力于建设一个集文化交流、娱乐休闲、强身健体于一身努力促进学生德智体美劳全面发展的环境避风港。将该项目未来的经济效益用于改善校园文化建设和帮助需要帮助的师生群众，在全省树立一个只属于我校的品牌标杆。

1.3.1项目选址

该项目选址位于河南省安阳市文峰高新开发区，学校占地1909亩，属允许建设用地，符合《土地利用总体规划（2006-2020）》。

1.3.2建设规模、内容

本项目总用地面积3000平方米（不含道路），总建筑面积12640㎡，该中心包括学生大礼堂（预计容纳1000人）、室内游泳池、健身房、桌球厅、乒乓球室等一系列运动设施设备。

1.3.3项目建设期

该项目建设期为18个月。

1.3.4主要建设条件

1、项目建设场址地势平坦，地处弦歌大道和平原路交叉口，毗邻南林高速公路和京港澳高速，位于安阳市郊区，距离市中心较近交通、通信条件良好。

2、项目用电、用水由城镇公网供给。实施过程中和建成投入使用后的水、电供给条件良好，满足项目建设要求。

3、省、市级领导及相关部门对该项目十分支持和重视，有利于项目的顺利实施。

1.3.5项目总投资及资金来源

本项目总投资5729.10万元。其资金来源为财政支出。

1.3.6主要技术经济指标

项目的主要技术经济指标详见表1-1

表1-1项目主要技术经济指标表

序号

指标名称

单位

指标数据

备注

1

建筑面积

㎡

12640

2

建设规模

层

4

框架结构

3

总占地面积

㎡

3000

不含道路

4

总投资

万元

5729.10

1.4研究依据、原则和范围

1.4.1研究依据

1、国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》（2012年）；

2、《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》；

3、建设部1997年《建设项目可行性研究报告内容和深度规定》；

4、国家建设部建质[2003]84号文关于颁布《建设工程设计文件编制深度规定》（2003版）的通知；

5、《安阳师范学院大学生文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告》委托书；

6、项目单位提供的其它相关资料。

1.4.2本项目可行性研究范围

本项目可行性研究工作范围包括项目建设的背景分析，用地分析，建设条件