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工程变更管理制度

2．工程变更审核

2.1目标

经过对工程变更必需性及费用审核，有效地控制工程成本。

2.2范围

适适用于绿城全资项目、控股项目和按绿城模式管理参股项目标工程变更审核工作。

2.3职责

2.3.1项目企业工程管理部分管人员负责变更情况描述，并从成本角度出发，把好第一道关。

2.3.2项目企业工程管理部经理审核工程变更必需性。

2.3.3项目企业材料设备部审核甲定乙供材料、设备和无价材料价格。

2.3.4项目企业工程成本管理部负责审核工程变更费用。

2.3.5项目企业总经理负责工程变更审批。

2.3.6片区实施总经理负责20万元及以上重大变更审批。

2.4工作程序

2.4.1施工图会审

2.4.1.1项目企业工程管理部负责组织施工图会审工作，设计单位、监理单位、施工单位、总工程师办公室、工程成本管理部、绿城装饰企业（包含精装修内容时，下同）、材料设备部（包含甲定乙供材料和设备和无价材料，下同）参与。

2.4.1.2项目企业工程管理部经理负责审核施工图会审中工程变更必需性。

2.4.1.3项目企业工程管理部负责统计和整理，形成图纸会审纪要，分别经设计单位、监理单位、项目企业、施工单位盖章确定后发至参与会审单位，并留档汇总。

2.4.1.4会审纪要包含工程成本增减，项目企业工程成本管理部应立即计算其变更金额，并在月度工程成本汇报中反应变动情况。

2.4.1.5附录：

施工图会审步骤图

工作内容责任人/部门

施工图会审组织

施工图会审组织

项目企业工程管理部组织设计、监理、施工、总工程师办公室、工程成本管理部、绿城装饰企业、材料设备部参与

审核变更必需性

项目企业工程管理部经理

形成图审纪要并确定

项目企业工程管理部统计整理，经设计单位、监理单位、项目企业、施工单位盖章确定

纪要发放存档

工程管理部

计算其变更金额，并在月度工程成本汇报中反应变动情况

工程成本管理部

材料设备部审核甲定乙供材料和设备和无价材料价格（如包含）

2.4.2设计单位提出工程变更

2.4.2.1项目企业工程管理部依据设计单位签发《设计变更联络单》，填写《工程变更审批单》。

2.4.2.2项目企业工程管理部经理审核变更必需性，并在审批单上签署意见，确定后送项目企业工程成本管理部。若包含甲定乙供材料和设备和无价材料价格审核则送项目企业材料设备部，材料设备部完成审核后送工程成本管理部。

2.4.2.3项目企业工程成本管理部依据协议计算工程变更费用和施工单位查对确定，并在审批单上签署意见后返还项目企业工程管理部。

2.4.2.4项目企业工程管理部按对应审批权限报有权审批人审定。

2.4.2.5项目企业工程管理部分管人员依据审批单上意见，录入联络单，经项目企业工程管理部经理签字盖章后交施工单位施工，并抄送监理单位。

2.4.2.6附录

设计变更联络单工作步骤图

工作内容责任人/部门

出具《设计变更联络单》

出具《设计变更联络单》

设计单位

填制《工程变更审批单》

项目企业工程管理部

审核变更必需性

项目企业工程管理部经理审核，包含功效、结构或影响面广重大变更上报总师办，必需时上报集团董事长

计算费用同施工单位查对确定后返还工程管理部

项目企业工程成本管理部

审批

项目企业工程管理部上报。

1.项目企业工程管理部经理审批：1万元人民币以内（含1万元）

2.项目企业工程分管领导审批：1万～5万元人民币（含5万元）变更；

3.项目企业企业总经理审批：5万～20万元人民币变更。

4.变更金额在20万元以上（含），须经集团企业工程成本管理部会签，集团工程分管领导审核后，由片区实施总经理审批。

依据审批单上意见，录入联络单，经工程管理部经理签字盖章后交施工单位施工，并抄送监理单位。

项目企业工程管理部分管人员

项目营销策划部和用户进行沟通

工程成本管理部核实面积

项现在期人员办理相关报批手续

项目企业材料设备部审核甲定乙供材料和设备和无价材料价格（如包含）

测绘单位核实面积

2.4.3项目企业工程管理部提出工程变更

2.4.3.1项目企业工程管理部分管人员填制《工程变更联络单》和《工程变更审批单》，工程管理部经理审核变更必需性，并在审批单上签署意见，确定后送项目企业工程成本管理部。（其中需要设计单位确定变更，先由设计人员签字认可，设计项目责任人审核）。若包含甲定乙供材料和设备和无价材料价格审核则送项目企业材料设备部，材料设备部完成审核后送工程成本管理部。

2.4.3.2项目企业工程成本管理部依据协议约定计算工程变更费用和施工单位查对确定，并在审批单上签署意见后返还工程管理部。

2.4.3.3项目企业工程管理部按对应审批权限报有权审批人审定。

2.4.3.4项目企业工程管理部分管人员依据审批单上