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写字楼创新提案案例大全
从破解写字楼当下最大的困惑开始，分享几个写字楼
产品创新的经典案例
案例一：某开发商通过收购一个“烂尾”的写字楼，
重新调整定位后不光起死回生，还成就为了行业经典的案例。
启示：产品认知力和用户洞察力，决定了我们的核心竞争力。
案例二：阿里神鲸空间（写字楼）的产品创新和100%的出
租率。
启示：如何通过科技赋能和生态服务协同，建立独特
的产品价值。
案例三：某四线城市的商住楼，周边全是品牌房企，
毫无竞争优势的小开发商如何提高差异化定位，让项目一炮
而红，溢价清盘的故事。
启示：在存量时代，写字楼销售就像在同一个池子里
捞鱼，你多一点，别人就少点，如何提高你的捞鱼技能很重
要。
二、写字楼的历史沿革
1、写字楼的起源探寻：最早的写字楼是怎么形成的，有哪
些特征？2、写字楼与科技的关系：石器时期、蒸汽
时代、PC互联网时代、移动互联网时代写字楼的场景变化。
3、5G智能时代写字楼将会发生哪些场景变化。启示：
通过不同时代、不同科技背景下的写字楼产品变化，总结写
字楼与科技、与生活方式间的关系，找到写字楼产品策划背
后的逻辑和创新的突破口。三、写字楼的销售痛点
解析1、写字楼的投资、经营者、使用者分析2、
写字楼的投资者困惑：风险、资产回报3、写字楼入
驻用户的变化：B端用户的需要分析；C端用户的需求分析
启示：从“人”的维度，透过写字楼使用者、经营者、投资
者的视角，看写字楼产品的核心价值和“卖点”，找到写字
楼的“营销”突破口。
四、如何提升写字楼产品力？1、构建定位优势--创造
唯一性！写字楼的定位逻辑、定位方法、定位依托和
如何将定位于品牌营销结合？构建场景优势--打造尖
叫点！
产品与场景的区别是什么？为什么星巴克要做“工坊”？写
字楼的用户需要什么样的生活场景？哪些场景是做流量的，
哪些场景是做利润的，哪些场景是做边际受益的？如何用10%
的场景撬动整个空间的资产升值？案例解析：
写字楼的大堂升级--乐盒模式分享写字楼的配套升级
--由心咖啡案例分享写字楼装修升级--悦办公和开工
大吉的案例写字楼家具升级--时尚办公网的案例
2、构建服务优势--创造惊喜度！
为什么阿那亚的酒店卖得比周边贵3倍还是能满租？如何理
解服务是产品的核心部分？服务与营销的关系。
启示：从“产品”的维度，透过几个典型案例，让我们重新
理解写字楼的产品力，构建起我们产品的软实
力。五、写字楼产品发展的趋势1、空间主
题化-如何从文创园区学写字楼运营2、产业生态化
-写字楼的服务生态如何建立，如何通过第三方服务商降低
写字楼的投入成本同时升级服务体验3、空间媒介化-
优客工场为何敢说，将来让写字楼租金免费，背后的逻辑是
什么？4、空间智慧化-5G、人工智能、大数据等怎
么改造写字楼，智慧办公的案例有哪些，智慧办公如何帮助
我们实现产品溢价？THEBOXX如何做到用５G定位实现逆
势突破？5、业态多元化--倍格生态如何沟通办公生态
＋的战略，实现办公＋公寓＋商业的业态融合，又
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