厂房租赁标准合同.docVIP

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租赁合同

甲方（出租方）：证件号码：

电话：

联系地址：

乙方（承租方）：证件号码：

电话：

联系地址：

现广州众海物业管理有限公司促成甲、乙双方租赁关系，乙方在该公司带领下已对甲方物业作现场实地视察，乙方对甲方物业之现状及权属情况清楚了解，经甲、乙双方充分协商，自愿达成如下租赁合同条件：

物业基本情况

甲方将座落在厂房（自有产权物业）出租给乙方使用，该厂房为工业用途（厂房及仓库）。该厂房总建筑面积为__平方米，乙方租用该建筑物，乙方需付租金给甲方。

甲方保证该厂房权属清楚。如发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任。乙方清楚、了解租赁物的产权现状，甲方在本合同签订的产权现状下保障乙方利益。

租赁期、租金:

具体每月租金按下表所列。

租赁期限

每月租金含税价合计人民币

小写

大写

年月日至年月日

年月日至年月日

年月日至年月日

租期为年，其中自年月日至年月日为免租装修期（壹个自然月，中介费由甲方支付（一个月租金作为中介费））。

筑物移交，租金支付时间

1、在签定本合同的当天乙方预付第一个月的租金，以后每月日前支付当月租金，节假日顺延。

2、甲方在年月日将该建筑物交付乙方使用。

保证金

乙方在签定本合同的当天向甲方交纳相当于三个月租金的履约保证金，具体总金额为人民币（小写：￥元），该保证金在租赁期满，乙方不再续租，经甲方验收建筑物后，经双方核查无资产损失、没有其他经济拖欠和责任情形的，且乙方付清全部应付的租金及因本租赁行为所产生的一切费用（如水电费、税费、工人工资、租金等）之日起7天内由甲方不计利息返还给乙方。

甲方责任及权利

租赁期内，甲方提供该建筑物的现有消防设施给乙方使用，因乙方行业二次消防由乙方负责并承担其费用。

租赁期内，甲方提供原有水/电设施和水电负荷（原用电负荷为100千瓦）给乙方使用。

租赁期内，如果遇到不可抗力的自然灾害造成损毁的，或建筑物本身工程质量造成结构性损坏（包括下水道阻塞、建筑物漏水等），导致乙方不能对该建筑物正常使用，甲方应即时进行修复，其维修费用由甲方负责。如乙方在租赁期间损坏甲方资产的，由乙方及时修缮，否则，甲方将从履约保证金中扣除。

租赁期满或乙方违约时，如乙方不再续租，乙方进行的增改建、维修、装饰装潢及所有入墙入地和相关固定不可移动的固定装修、临时建筑物和水、电设施均属甲方所有。

乙方责任及权利

租赁期内，该建筑物每月的水、电、垃圾、治安及因使用而产生的一切费用由乙方每月结清。

乙方在租赁期间内，对租赁物内的一切范围及设施。原有的厂房、办公室、仓库等建筑物，乙方可装修但不能对主体结构进行修改。

租赁期内，征得甲方书面同意，乙方可将该建筑物转租给第三方；若乙方未经协商擅自将该建筑物转租第三方，则视作乙方违约处理，甲方有权解除本合同，没收保证金。

租赁期内，乙方须每月结清工人工资，不得拖欠，如发生劳资纠纷，甲方有权即时介入并监督乙方解决问题，并且乙方在此期间内不得搬迁，乙方如在30天内未能解决劳资纠纷问题，甲方有权将该情况申报至劳动局有关部门，由政府部门介入处理，若因乙方拖欠员工工资导致员工影响社会稳定的，甲方有权从工资保证金中扣除相应金额垫付员工工资。

租赁期内，若甲方物业产权权属发生改变，甲方须得保证本合同仍然生效。

租赁期满前90天，乙方需书面通知甲方是否续约。在同等的条件下，乙方拥有优先续租权。