某项目营销策划报告(.ppt

营销策划报告;市场篇;潍坊概况;潍坊房地产市场的基本特征;为了取胜，我们需要了解对手;项目概况：

位于虞河路与北宫街交叉路口以东，项目占地32亩，总建筑面积72000平方米，其中住宅面积36000平方米，商业面积23000平方米，停车场面积13000平方米，由山东舜都置业有限公司开发。

工程由A栋、B栋两栋楼组成，其中两栋楼的1——3层贯通为一体，作为项目的商业部分，集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的大型购物广场。

A栋和B栋楼的4——22层全部为精装商务公寓，共计600余户层高3米。地下一层为停车场，与地上广场共计有800多个停车位，停车位待租。

主力户型：

主力户型面积为46平方米—80平方米

销售价格：

起价2136元/平方米，均价2850元/平方米，9层2716元/平方米，11层2816元/平方米，层差价为50元/平方米，共22层。

物业管理：

康怡安物业管理有限公司负责该项目的物业管理。物业费0.7——0.85元/平方米，工程预计2008年6月30日交房。

;项目概况：

泰华领域由山东世纪泰华集团投资,DYN(CANADA)德奈国际和山东

城镇设计院设计,项目总建筑面积逾9万平方米.整体规划为地下2层，地上24层。1~3层为商业部分，其中1层为酒店式豪华大堂，2层作

为超市进行规划，3层为波特曼共享空间会所。产品涵盖精装修UNI白领公寓，苹果公社，乐富特公馆，经济型酒店鸢飞快捷酒店。

主力户型：

面积涵盖33㎡—109㎡，主力面积40㎡—50㎡，LOFT产品主力面积在80㎡—110㎡

销售价格：

七层起，起价2648元/㎡，层差价为20元/㎡，共24层1.50元/平方米·月。

项目优劣势分析：

项目底层生活、娱乐休闲等配套设施较为完备，户型办公或居住自由度较大，销售价格较低，宣传力度较大，能够吸引时尚消费人群。;项目概况：

位于高新技术开发区东明路与北宫东街交叉口东南角，由山东英图投资开发有限公司开发。规划总建筑面积16万平方米，包括4.5万平方米的大型购物中心、5.6万平方米的商业步行街、3万平方米的地下大型购物超市以及3万平方米的SOHO商住中心，依托占地42500平方米的城市休闲广场，北面是两栋板式小高层,主体是写字楼和商住楼，???房为商业，东西长为200多米，作为整个商业区步行街完整连续的一部分。绿化率27%。

销售价格：

均价2630元/平米，最低价2180元/平米。

生活配套：

社区内配套：国际品牌店、香港名店街、超市、家具店、文化广场、CoffeeShop、西餐速食、儿童世界

周边教育配套：中小学:潍坊学院、东明中学，儿园:市直机关幼儿园，医院:肿瘤医院。;竞争项目总结分析;通过研究对手

我们找到了取胜的方式！;产品篇;项目概况;项目SWOT分析及产品建议;优势（S）;劣势（W）;机会(O);威胁（T）;针对以上优劣势分析，

如何规避威胁，合理利用机会，将项目优势放大？;提高产品价值，提高客户对产品本身的认可度;迎合健康街以南片区为现代园林式景观住宅区的整体定位;分析目标客户的消费心理特征，掌握消费倾向;产品建议;沿街公寓底商业态规划建议

公寓底商美容美体保健中心、花店、药店、快餐厅、酒店、购物超市、图书吧;中心水景广场（如图）

以中心水景广场为纽带，贯穿整个社区，形成一水景景观系统，营造水城的感觉，沿水岸缀以大小不一的休闲地带，可赏可玩，增添了园林同住客的情感交流。;社区环境绿化

绿化景观做到“一步一景，移步换景”，“错落有致、四季常青”

树木与低矮植物良好结合，完美搭配，打造优美的人居环境。

注重人行步道的合理规划，做到全方位欣赏社区景观，真正享受到绿化景观设计给社区业主带来的舒适、快乐。;健身器材

在社区空闲僻静场所设置运动健身器材，尤其是在居民日常活动频繁而且是无机动车经过的场所，健身的同时保证社区业主的人身安全。;艺术小品（如图）

社区内建议采用系列性景观艺术小品雕塑，布置于社区中心水景广场、等人流较多的地方，提升社区的整体想象，增加社区的艺术品位，居住档次;产品细节建议;道路系统;户型设计要求;户型示意;;公寓户型配比建议;高层住宅户型配比建议;我们的产品要卖给谁？;目标客户群;客户的需要，我们必须知道！;公寓装修符合星级酒店的标准

———满足白领阶层、年轻人阶层便捷化的生活方式

户型设计科学，布局合理，通风、采光效果好

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