旅游度假区项目申请报告.doc

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第一章申报单位及工程概况

第一节申报单位概况及工程概要

一、工程名称

山东鑫昶盛娱乐股份邹城爱丽舍旅游度假区建设工程

二、工程申报单位

工程申报单位名称:山东鑫昶盛娱乐股份

法人代表:梁祥明

注册资金:贰仟万元

企业类型:股份

建设地点:邹城市峄山风景名胜区东南侧

占地面积:460亩

三、申请报告编制单位

单位名称:青岛凯源投资咨询

工程咨询资格证书编号:工咨乙

工程咨询资格等级:乙级

发证机关:国家开展和改革委员会

四、申请报告编制依据及编制原那么

〔一〕编制依据

1、工程承当单位关于委托编制该工程申请报告的技术委托书;

2、国家发改委、建设部颁发的《建设工程经济评价方法与参数》(第三版);

3、国家、山东省国民经济和社会开展第十二个五年方案;

4、邹城市有关行业管理部门提供的工程相关证明件;

5、国家、山东省和济宁市有关政策、法规、规划;

6、工程单位、当地政府提供的相关资料;

7、建设单位提供的根底资料。

〔二〕编制原那么

1、符合乐园和旅游区的开发规律和开发模式的原那么;

2、选择适当的开发速度和规模,加速爱丽舍旅游度假区形象确立的原那么;

3、充分考虑各功能区的规划和进度,符合整体均衡开展的原那么;

4、结合现场状况,做出保护环境、科学施工的原那么;

5、充分利用该工程在山东省的资源方面的优势,节省投资,缩短工期,提高效益,尽快收回投资;

6、在设计研究过程中,认真贯彻执行国家有关法规、标准,搞好环保、节能、卫生平安及消防等设计。

五、工程概要

1、工程建设规模

山东省邹城市峄山风景名胜区东南侧,峄山风景名胜区为国家4A景区,雄峙于本工程北侧1公里,是本工程重要的市场载体和客源动力。

邹城爱丽舍旅游度假区工程区域规划总用地面积460亩,折合约306600平方米,总投资12亿元。本工程根据区域已有旅游资源,结合具体实际状况,拟设置“动感水世界嘉年华、欢乐世界游乐城、御都温泉养生园、中国山水文化产业园”四大功能分区,其中动感水世界嘉年华细分为接待区、海啸造浪区、家庭亲子区、尖叫滑梯区四小局部,丰富区域旅游资源类型,扩大客源来源。

功能分区

建设内容

投资规模

动感水世界嘉年华

含山东省土特产购物中心、宾馆酒店美食广场、11种大型水上乐园工程、工程土建、道路及园路铺装、主题、卫生间等建筑,水电综合管线等

4亿

欢乐世界游乐城

包括各大陆地设备,工程土建、道路及园路铺装、卫生间等建筑,水电综合管线、主题等

4.5亿

御都温泉养生园

温泉会所、各式温泉、VIP木屋及园林土建等

2.5亿

中国山水文化产业园

湖底清淤、河面拓宽、园林绿化及各式文化别墅

1亿

2、工程建设地点

工程建设地点位于邹城市峄山风景名胜区东南侧,共计占地460亩。

3、主要建设条件

该工程是生态农业开发工程,该工程属于《产业结构调整指导目录》〔2011年本〕第一类鼓励类中第三十四条旅游业第2条“乡村旅游、生态旅游、森林旅游、工业旅游、体育旅游、红色旅游、民族风情游及其他旅游资源综合开发效劳”,符合国家产业政策。从建厂条件看,其主要建设条件有:

〔1〕区位交通优势。邹城市境内交通便利,104国道、京沪铁路、京福高速公路等中国交通大动脉纵贯峄山镇南北,通过加强道路交通建设,可带动旅游资源进一步开展。

〔2〕自然资源优势。属暖温带过渡型季风气候区,四季清楚,雨量集中,水热同步。境内山川秀丽,蕴藏着极其丰富的土地资源、水资源、动植物资源和矿产资源。

〔3〕旅游资源优势。邹城历史文化悠久,旅游资源丰富,。境内共有各类文物古迹300余处,其中国家级重点文物保护单位5处,省级重点文物保护单位8处,可借助峄山风景区的旅游辐射,形成组团,促进邹城旅游业的开展。

〔4〕经济开展优势。邹城市近年来以重大工程投资、城市形象提升、旅游产业开展和城乡一体化建设为载体,实现县域经济高开高走,经济开展势头强劲。

4、工程投入总资金及效益情况

〔1〕投资规模及构成

整个工程工程估算投资总额为12亿元,具体资金构成见下表。

工程投资资金构成表

序号

投资构成

金额〔万元〕

占比〔%〕

1

建设投资

116790.50

97.33

3

流动资金

3209.50

2.67

4

合计

120000.00

100

〔2〕资金筹措

工程总投入约为12亿元,其中由工程单位自行筹措资金7.2亿元,由银行贷款筹措资金4.8亿元,其中工程自筹比例占总投资比例的60%,符合国家建设工程资本金管理规定。

5、主要技术经济指标

主要技术经济指标表

序号

指标名称

单位

指标值

建设内容

1.1

动感水世界嘉年华

亿元

4

1.2

欢乐世界游乐城

亿元

4.5

1.3

御都温泉养生园

亿元

2.5

1.4

中国山水文化产业园

亿元

1

投资与资金筹措

2.1

工程总投资

万元

120000

2.2

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