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“”项目

全案销售代理合同

“银滩首府”项目销售代理合同

甲方：

乙方：

依据《中华人民共和国合同法》及相关法规，甲、乙双方本着自愿、平等及互惠互利的原则，经友好协商，甲方将位于北海市地块，市场推广名（或宗地编号）“银滩首府”（以下简称本物业）委托乙方作全案代理销售，特签订本合同如下：

第一条：总则

甲方委托乙方作为本物业的独家销售代理合作商，本物业为住宅产权房且法律文件齐备，并承诺在本合同有效履约期间不再自行在北海市或其它地区公开发售本物业或进行展销，同时乙方不得将其甲方之物业交由第三方策划销售。

1.2甲方委托乙方负责本物业的营销策划和销售执行，乙方提出详尽销售策略及执行方案，并经甲方认可后方可执行。

第二条：合同范围、内容及期限

1合同范围：

生效日：本合同自签定之日即2015年月日起生效；

终止日：本合同终止时间为即2016年月日止。

2委托面积：承接可售总建筑面积为约平方米，为套。

2．3委托价格：合同签订后，由乙方负责编制销售价格明细表，交甲方审核同意并作为合同之附件。

2．4合约期结束后，如有余房，双方另行协商，由乙方继续策划销售。

第三条：甲方责任

3．1甲方根据乙方所列清单向乙方提供与销售有关的所有资料与图纸（复印件）。

3．2甲方有权全面了解乙方的销售安排、市场推广方案、销售进度等情况。

3．3甲方负责指派固定的工作人员从事收取房款、合同审核盖章、办证等工作，

上述人员的工资由甲方承担，并按双方商定的工作程序进行统一管理。

3．4甲方保证按期按质完成本案之建筑工程。

3．5合同期内，所有与承购方签订的预售商品房买卖合同（出售合同）均由甲方最终审核、签字、盖章。

第四条：乙方责任

乙方负责售楼部的整体管理、统筹等所有销售工作。

乙方负责本物业的详尽市场调研、营销策划、广告推广计划、销售计划、销售组织与控制等工作服务细项方案的编制并及时向甲方反馈营销工作信息，每月向甲方呈报销售情况明细报表，针对实际情况提供各个阶段具体营销策划方案。乙方完成报告后，需书面向甲方提出，交由甲方予以批复。

乙方负责现场的销控与销售执行，并保证案场的销售团队配备，经理2名、销售人员不少于6名，并配备外销人员30名。

售楼部所发生的与业务有关日常杂项支出由乙方负责。

乙方负责房屋的买卖、签约、按揭办理、催款等工作，乙方协助办理产权证、交房等工作。

乙方需定期对本物业的销售情况、市场分析、下步销售计划、销售推广中存在的问题以及相关措施、对策等以书面形式向甲方汇报、沟通，以便销售计划等各类工作能及时调整、落实。

乙方有权在发布本物业的宣传媒体、物业推广现场、项目所在地、售楼处等甲方认定的适当位置加印、描绘、悬挂乙方公司名称。

乙方应为甲方保守有关商业机密，遵守职业道德。

乙方不得将独家代理销售权转包给其他第三方代理销售本项目。

乙方应当协助甲方处理前期销售过商品房的扫尾工作，该项工作乙方不再另外收费。

第五条：相关费用承担

1根据本项目特性，具体固定费用承担方，如下明细：

售楼处、样板房（含装修）、电话2部（工作中使用的电话费）、传真机、打印机、饮水机、复印机、工作复印纸等工作相关物品及案场产生的水电费用均由甲方承担。

5．2本物业之销售推广费由甲方承担（含媒体、促销活动等）。

5．3本物业之策划销售人员由乙方委派和管理，委派人员工资、奖金、社保、福利、人生安全，住宿所产生的水、电费用等由乙方承担。

第六条：销售底价、表价

销售底价：由乙方负责重新编制销售价格明细表，并交甲方审核通过后作为合同之销售底价。各户底价及全案可销总金额非经双方同意不得变动。

乙方在销售房屋时，各户的售价原则上不得低于该户的底价。如有特别因素需底价销售的，须经甲方同意方可销售。如因甲方之因素需低于底价出售的，甲方应以书面形式通知乙方。

6．3销售表价：在接手销售前应以各户底价为基础制作表价，以作为公开销售的定价。该表价须经甲方同意方可执行。在销售期间得视市场反应，经甲乙双方同意，可灵活调整表价。

6．4双方议定本项目的底价均价为：5200元/平方米

合同有效期限内，不论由甲方或乙方提供的客户来源最终成交，均算乙方之业绩，均可向甲方请领服务费。

购房款项收取：正式购房定金和房款均由甲方指定专人收取，必须进入甲方指定帐号。乙方不得另设销售帐号，销售实行时，甲方将派专人负责每日销售款入帐事务。

购房定金及售楼款收取：甲方负责收取购房定金和全部售楼款，买方在缴纳首期签约款后即可与甲方签订预售合同，