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宅基地转让合同协议

宅基地转让合同协议

一、前言

甲方（转让方）：

身份证号码：

乙方（受让方）：

身份证号码：

鉴于甲方拥有位于____市____区（县）____街道（镇）____村____号的宅基地使用权及房屋所有权，现甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就甲方转让上述宅基地使用权及房屋所有权事宜，达成如下协议。

二、转让内容

甲方同意将位于____市____区（县）____街道（镇）____村____号的宅基地使用权及上盖有____层的房产所有权有偿转让给乙方。

该宅基地四邻至：东邻____、西邻____、南邻____、北邻____。

甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷。如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。

如国家政策允许过户，甲方无偿协助乙方办理过户手续，有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。

在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。

三、转让价格

双方经充分协商，确定本次宅基地使用权及房屋所有权的转让价格为人民币____万元（大写：____）。

四、付款方式及时间

乙方应在本协议签订后____个工作日内，向甲方支付人民币____万元作为部分转让款。

剩余转让款人民币____万元，乙方应在本协议签订后____个月内，分____次支付给甲方，具体支付时间及金额双方另行协商确定。

甲方应在收到乙方支付的转让款后____个工作日内，将宅基地使用权及房屋所有权的相关证件交付给乙方。

五、违约责任

任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为转让款的____%。

如甲方在转让过程中存在虚假陈述或者故意隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（转让方）：

乙方（受让方）：

签订日期：____年____月____日

请注意，以上合同文档仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整，并在签订前征求法律人士的意见。在签订正式合同前，请确保双方充分了解合同内容，明确各自的权利和义务。###特殊应用场合及增加条款

涉及家庭成员共有权益

条款增加：

家庭成员同意转让的书面证明。

如有共有权益，需提供其他共有人的同意书。

明确转让后对其他家庭成员的影响和补偿措施。

宅基地位于规划区内

条款增加：

确认所转让的宅基地是否在规划区内，如有，需附规划部门的批准文件。

转让后是否符合城市规划要求，需提交规划部门审核。

若涉及拆迁补偿，应明确补偿归属及分配比例。

转让方存在债务纠纷

条款增加：

甲方须提供无债务纠纷的证明。

如有已知债务，需明确债务处理方式。

转让后，如发生债务问题，甲方应承担的责任和赔偿。

受让方为非本地居民

条款增加：

受让方应提供在本地居住或工作的证明。

明确受让方是否符合当地宅基地转让政策。

如有过户手续，需特别说明外地居民过户的特殊要求和流程。

宅基地使用权与地上物所有权分离转让

条款增加：

明确地上物的使用权是否一并转让。

如果分离转让，需规定地上物的使用权变更手续。

地上物的维护、管理和拆除责任分配。

附件列表及要求

宅基地使用权证

要求：原件及复印件，须经相关部门认证。

房屋所有权证

要求：原件及复印件，须经相关部门认证。

身份证明

要求：原件及复印件，须经相关部门认证。

家庭成员同意书

要求：书面文件，所有家庭成员签字确认。

规划部门批准文件

要求：若有，须提供原件或复印件，并经相关部门认证。

债务证明

要求：由税务或法院等官方机构出具的无债务证明。

过户手续指南

要求：详细指南，包括外地居民过户的特殊流程。

实际操作问题及解决办法

合同履行过程中的纠纷

解决办法：建立第三方调解机制，如邀请村委会或法律顾问介入协调。

政策变化影响转让

解决办法：转让双方应密切关注政策变化，并在必要时寻求法律咨询。

土地测量误差

解决办法：在签订合同前，由专业机构进行土地测量，并在合同中注明测量报告。

过户手续复杂性

解决办法：明确过户手续的流程和所需材料，必要时聘请专业律师协助。

房屋质量问题

解决办法：在转让前进行房屋质量检查，并出具检测报告，作为合同附件。###特殊应用场合及增加条款（续）

涉及遗产继承

条款增加：

遗产继承公证书或法院判决书。

继承人同意转让的书面证明。

明确继承人对转