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农村土地协议合同书

甲方名称：（全称）

乙方名称：（全称）

甲方拥有位于_______省_______市_______县（市、区）_______乡（镇、街道）_______村（社区）的_______亩土地的使用权，该土地用途为_______；

乙方愿意承租甲方的上述土地，用于_______；

双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经充分协商，达成以下协议：

第一条土地基本情况

1.1土地位置：位于_______省_______市_______县（市、区）_______乡（镇、街道）_______村（社区），具体地块以甲方提供的土地权属证书为准。

1.2土地面积：_______亩，土地用途为_______。

1.3土地使用期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

第二条租赁价格及支付方式

2.1租赁价格：每亩土地年租金为人民币_______元，合计人民币_______元（大写：_______元整）。

2.2乙方应按照甲方的要求，通过银行转账等合法方式支付租金。

2.3租金支付时间为每年的_______月_______日前。

第三条双方的权利和义务

3.1甲方的权利和义务：

（1）保证乙方在租赁期间对租赁土地的使用权；

（2）在合同有效期内，不得将租赁土地转让给第三方；

（3）负责办理土地租赁所需的相关手续；

（4）负责对租赁土地进行必要的维修、保养；

（5）协助乙方解决租赁期间遇到的问题。

3.2乙方的权利和义务：

（1）按照约定的用途使用租赁土地，不得擅自改变土地用途；

（2）按照约定支付租金，不得拖欠；

（3）合理利用土地资源，保护生态环境，不得从事违法活动；

（4）负责租赁土地上的设施、建筑物的维护和管理；

（5）合同终止后，按照甲方的要求将土地恢复原状。

第四条违约责任

4.1甲方违反本合同的约定，导致乙方不能正常使用租赁土地的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为租金的_______%。

4.2乙方未按照约定支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租金的_______%。

第五条合同的变更和解除

5.1双方同意，合同的变更或解除，必须书面签署，并经双方确认。

5.2在合同有效期内，如乙方需要延长租赁期限，应提前_______个月向甲方提出申请，并经甲方同意。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

请注意，以上合同文档仅供参考，具体条款应根据您的实际情况和需求进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。###特殊应用场合及增加条款

农业种植场合

条款增加：

土壤质量检测报告；

农药、化肥使用规范；

农业技术指导与服务；

农产品收购协议。

建设养殖场场合

条款增加：

环境影响评估报告；

养殖场建设标准和要求；

粪便处理和环境保护措施；

防疫和动物福利政策。

乡村旅游开发场合

条款增加：

旅游项目规划与发展计划；

游客服务与安全管理；

文化保护与传承责任；

乡村旅游的季节性影响应对措施。

土地整理与流转场合

条款增加：

土地整理项目的实施计划；

流转土地的权属证明文件；

土地利用规划与耕地保护；

流转期满后的土地恢复条款。

光伏发电场建设场合

条款增加：

光伏板安装和维护标准；

电力输出协议和收益分配；

电网接入与电力设施保护；

项目lifecycle结束后的土地恢复和清理。

附件列表及要求

土地权属证书：证明甲方对土地的所有权或使用权。

土壤质量检测报告：详细说明土壤成分、肥力等级等。

农业技术指导服务协议：提供方和技术支持方的合作协议。

环保评估报告：对于可能对环境产生影响的项目，需要提供环境影响评估报告。

建设规划图纸：详细的建设项目平面图和设计图纸。

旅游项目规划书：详细规划书，包括项目介绍、预期效果等。

动物防疫证书：养殖场合，需要提供动物防疫证书。

实际操作问题及注意事项

土地实际状况与合同描述不符

解决办法：在签订合同前，进行详细的土地实地考察，并拍摄照片作为证据。

租金调整问题

解决办法：在合同中明确租金调整的条件和机制，如通货膨胀率变动等。

合同期限与政策变动

解决办法：合同中应包含因政策变动导致合同期限调整的条款。

自然灾害导致的损失

解决办法：合同中应明确自然灾害导致的损失分担方式。

土地用途变更

解决办法：合同中应包含土地用途变更的程序和条件，以及相