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资产评估服务投标方案

目录

第一章项目理解与需求分析15

第一节城市房屋拆迁现状分析15

一、调查项目的研究背景、意义和方法15

二、对调查数据情况的分析17

三、拆迁存在的法律漏洞及问题23

四、完善拆迁法律机制、规范拆迁的建议24

五、结论25

第二节资产评估行业现状分析及建议25

一、我国资产评估理论体系现状26

二、构建我国评估理论体系的基本思路27

三、我国评估理论体系的基本构想28

四、中国目前评估业现状32

五、建立符合市场经济发展要求的、健康的资产评估

业36

六、关于评估行业管理体制创新的思考39

七、关于完善资产评估法制环境的思考41

八、关于无形资产资本化及其与评估关系的思考..45

第三节拆迁评估重难点分析及应对措施58

一、拆迁评估的难点58

二、应对措施61

第二章资产评估的基本方法65

第一节市场法66

1

一、市场法的概念66

二、市场法的应用举例67

第二节成本法69

一、成本法的概念与评估思路69

二、重置成本的计量70

三、有形损耗的计量74

四、功能性损耗的计量77

五、经济性损耗的计量80

第三节收益法81

一、收益法的概念81

二、适用收益法的前提条件82

三、收益法评估的操作程序82

四、收益法的计算82

第四节资产评估基本方法的比较与选择88

一、资产评估基本方法的优缺点88

二、基本评估方法的适用条件89

三、基本评估方法的比较对照表90

四、本项目选用的评估方法91

第三章项目总体服务方案91

第一节价值类型91

一、定义91

二、作用91

三、类型92

第二节评估基准日94

2

一、定义94

二、评估基准日的选取94

三、本项目的评估基准日95

第三节评估依据95

一、行为依据95

二、法规依据95

三、专业规范及准则依据96

四、产权依据97

五、主要取价依据及参考资料98

第四节评估方法99

一、房屋建(构)筑物拆迁损失99

二、管道沟槽拆迁损失100

三、机器设备拆迁损失101

四、土地使用权106

第五节评估程序107

一、接受委托及前期准备阶段107

二、场勘察及资料收集分析阶段108

三、评定汇总阶段109

四、提交报告阶段109

第六节评估假设109

一、一般假设109

二、特殊假设110

第四章拆迁社会稳定风险评估112

第一节风险调查113

3

一、调查方式和方法113

二、调查内容和范围121

第二节风险识别125

一、风险识别的方法125

二、风险因素分析127

三、风险因素130

四、主要风险因素134

第三节风险估计135

一、单风险因素估计135

二、风险指数估计137