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2024年建设工程项目委托代建管理合同书范本
项目委托代建管理合同书范本
1.引言
本合同由甲方(以下简称“业主”)与乙方(以下简称“代建单位”)签订,根据《中华人民共和国建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定,经双方友好协商,就2024年建设工程项目的委托代建管理事宜达成如下协议。
2.项目概况
项目名称:[填写项目名称]
建设地点:[填写建设地点]
建设内容:[填写建设内容]
建设规模:[填写建设规模]
工程周期:[填写工程周期]
工程预算:[填写工程预算]
3.项目任务
代建单位承担根据设计图纸和技术要求进行工程建设的责任。
代建单位应确保工程质量符合国家标准和业主要求。
4.权利与义务
4.1业主的权利与义务
提供项目相关资料和技术要求。
按约定支付代建款项。
对代建过程中出现的问题及时协商解决。
4.2代建单位的权利与义务
按时、按质完成建设任务。
配合业主的监理单位进行工程检查和验收。
对工程质量承担相应的保修责任。
5.付款方式
业主应根据工程进度及时支付代建款项。
代建单位应提供符合质量要求的工程验收报告后,业主进行结算。
6.违约责任
若代建单位未按合同约定完成建设任务,应承担相应的违约责任。
若业主未按时支付代建款项,应承担相应的违约责任。
7.其他事项
本合同自双方签字盖章之日起生效。
未尽事宜,由双方协商解决。
8.合同变更与解除
合同变更应经双方协商一致,并书面确认。
合同解除应提前30天书面通知对方,并协商处理未竣工的工程款项。
9.争议解决
双方在履行本合同过程中发生争议,应友好协商解决。协商不成的,提交有管辖权的人民法院解决。
10.签署
本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。
甲方(业主):
[业主单位名称]
签字:_________________________
日期:_________________________
乙方(代建单位):
[代建单位名称]
签字:_________________________
日期:_________________________
特殊应用场合及条款增加
1.地质条件复杂的建设地点
地质勘测要求:代建单位应在合同签订后30天内完成地质勘测,并提交报告。业主有权根据勘测结果调整设计方案。
风险应对措施:双方应共同商定应对地质风险的应对措施,并在合同中明确责任分工及费用承担。
2.涉及环境保护要求的建设项目
环境保护措施:代建单位应遵守国家环境保护法律法规,采取有效措施减少建设对环境的影响,并提交环境保护验收报告。
环保违规责任:若代建单位因违反环保法规导致工程质量受损或影响周边环境,应承担修复责任及相应经济赔偿。
3.复杂的工程技术要求
技术人员配备:代建单位应确保项目具备足够数量和合格的技术人员,满足工程技术要求。
技术变更管理:如有设计变更或技术方案调整,代建单位应及时通知业主,并按照变更后的要求进行施工。
4.对安全要求较高的建设项目
安全管理措施:代建单位应建立健全安全管理制度,确保施工过程中的安全生产,并定期进行安全检查和演练。
责任追究机制:如因代建单位操作不当导致安全事故,应承担相应的法律责任,并赔偿产生的损失。
5.涉及到政府审批的特殊建设项目
审批程序:代建单位应配合业主完成相关审批手续,并在合同中约定完成审批的时间节点。
审批费用:如有审批费用产生,双方应协商确定费用承担方及支付方式,并在合同中明确。
附件列表及要求
项目地理信息图:提供详细的项目地理位置信息和周边环境状况。
设计图纸及技术规范:包括项目的施工图纸、设计说明书以及相关技术规范标准。
代建单位资质证明:提供代建单位的营业执照、资质证书等相关资质文件。
工程质量保证金保函:由代建单位提供,确保工程质量达标后及时返还给业主。
施工进度计划:详细列出工程各阶段的计划及时间节点,供双方跟踪工程进度。
实际操作中可能遇到的问题及解决办法
资金支付问题:若业主无法按时支付代建款项,代建单位可与业主协商调整付款方式或提供资金垫付方案。
工程质量争议:如业主对工程质量提出异议,可通过第三方专业机构进行评估,最终依据评估结果解决争议。
合同变更问题:若因项目实际情况变化需要调整合同内容,双方应及时协商,并签订书面变更协议,明确变更内容及影响。
安全事故处理:若发生施工安全事故,代建单位应立即采取应急措施并报告业主,同时配合相关部门进行调查处理,确保事故不扩大化,并承担相应责任。
审批延迟问题:如审批程序耗时较长,双方应密切跟踪审批进度,及时沟通并协商解决,避免对工程进度造成影响。
实际操作中可能遇到的问题及解决办法(续)
合同解除与工程款处理:若因双方合作出现严重分歧,导致需要解
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