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河南许昌宅基地征地补偿标准

一、农村宅基地房屋补偿

因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目

前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着

物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房

屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只

是简单估算应该补偿项目：

1、宅基地补偿费;

2、房屋补偿费及装修费;

3、安置费和搬迁费;

4、困难补助和奖励;

5、房屋内各项家电移机补偿;

6、非住宅房屋营运损失补偿等。

二、拆迁和补偿的原则

1、在我区城市规划区内进行建设，需要拆迁房屋及其附属

物、市政公用设施及其他建筑物、构筑物，并需要对被拆迁人

补偿、安置的，可参照本办法执行。

2、建设项目经城市规划管理部门选址定点后，需要拆迁的，

应持下列资料向区城市建设拆迁管理部门申请房屋拆迁许可

证：

（1）建设项目批准文件；

（2）建设用地规划许可证；

（3）国有土地使用权批准文件；

（4）拆迁计划和拆迁方案；

（5）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证

明。

3、拆迁范围内持有房屋所有权证或合法使用权证的均按被拆

迁人安置、补偿，同一被拆迁人有两处或两处以上住房同时被

拆迁的，安置、补偿时合并计算面积。

4、被拆迁房屋及其附属物的权属、面积和使用性质的认定，

以房屋所有权证为准，无房屋所有权证的以建设工程规划许可

证为准，被拆迁房屋以外的其他建筑物、构筑物的权属、面积

的认定以建设工程规划许可证为准。批大建小的以实际建筑面

积为准，批小建大的以批准的建筑面积为准。合法宅基地上被

拆除房屋面积计算标准以河南省建筑工程预算定额建筑面积计

算规则进行计算。

5、拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑和批准建设时规

定如遇规划调整应无条件拆除的临时建筑，不予安置与补偿。

拆除未超过批准期限的临时建筑，不予安置，但应按建造成本

价结合剩余期限给予适当补偿。

6、宅基使用证（宅基地集体土地建设用地使用证简称宅基使

用证）以外或非法占用土地上的建筑物、构筑物拆除时，不予

安置、补偿。已经倒塌的建筑物，倒塌部分不予安置、补偿，

能正常使用部分，按实际使用面积给予安置、补偿。

7、拆除私有住宅房屋，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以

选择产权调换。拆除非住宅房屋（办公、生产经营性用房等）

实行货币补偿，不予安置。

8、合法宅基地上的房屋被拆除时，被拆除房屋和宅基地均给

予补偿。土地由拆迁人补偿，拆迁后土地征为国有，土地使用

权归拆迁人所有（含村庄道路等）。

9、拆迁非住宅房屋：道路建设拆迁时，被拆迁人的房屋拆除

后，剩余部分不影响使用，只对被拆除部分房屋进行补偿，拆

除后土地使用权仍归被拆迁人所有；被拆迁人的房屋拆除后，

剩余的房屋和土地无法使用，对被拆迁人所有合法房屋和土地

均给予补偿，拆除后土地征为国有，土地使用权归拆迁人所有

（集体土地上非住宅房屋，土地不予补偿，拆除后土地使用权

归集体所有）。

10、拆迁房屋及其附属物、构筑物有下列情况之一的，拆迁人

应当提出补偿安置方案，报区城市建设拆迁管理部门审查同

意，经公证机关公证，并办理证据保全、补偿费提存后，可先

行拆迁：

（1）产权不明或所有权人下落不明的；

（2）产权有纠纷尚未解决而城市建设又急需拆迁的；

（3）产权共有人对补偿安置方式达不成协议的；

（4）房产管理部门代管的。

11、拆迁当事人对被拆迁房屋补偿协商一致的，可以不对被拆

迁房屋或者安置房屋进行评估；协商不一致的，由拆迁人与被

拆迁人共同协商委托具有房地产评估资质的机构对被拆迁房屋

或者安置房屋进行分类评估。拆迁当事人就委托评估机构达不

成一致意见的，由市城市建设拆迁管理部门组织有关当事人在

具有资质的评估机构中随机抽定。拆迁当事人对分类评估结果

有异议，被拆迁房屋的补偿金额以分户评估价格确定。分户评

估的评估机构由拆迁当事人双方协商共同委托。

12、拆迁人或者被拆迁人对分户评估或安置房屋的评估结果有

异议的，可申请区城市建设拆迁管理部门裁决。

13、被拆迁房屋的分类评估和安置房屋的评估费用由拆迁人承

担；被拆迁房屋的分户评估费用，由拆迁当事人协商，协商不

成的，由拆迁人与被拆迁人各承担百分之五十。

14、拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人在搬迁期限内拒绝搬

迁的，拆迁人可以申请区城市建设拆迁管理部门仲裁，也可以

依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法

院先予执行。

15、拆迁当事人达不成拆迁补偿安置协议或者因拆迁补偿安置

发生争议的，经当事人申请，由区城市建设拆迁管理部门裁