交警队物业管理投标方案技术标.docx

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投标文件正本投标方案交警队物业管理、

投标文件

正本

投标方案

交警队物业管理

目录

第一章项目实施方案 9

1.1.房屋建筑日常管理维护 9

1.1.1.房屋日常养护维修及设施设备维护管理流程图9

1.1.2.房屋日常管理与维护养护服务方案 9

1.2.安全与秩序管理服务 19

1.2.1.服务管理 19

1.2.2.安保服务方案 21

1.3.消防管理服务 37

1.3.1.消防管理方案 37

1.3.2.消防设备维护方案 44

1.3.3.消控安全管理 47

1.3.4.岗位工作职责 48

1.4.工程、设备运行维护管理服务 52

1.4.1.服务内容 52

1.4.2.供配电系统检查维护服务方案 52

1.4.3.供暖系统的运行维护 55

1.4.4.给排水系统管理维护方案 69

1.4.5.化粪池清掏服务 77

1.4.6.楼宇自控运行维护 83

1.4.7.电梯运行与维护 87

1.4.8.监控设施管理维护服务方案 91

2

1.4.9.空调系统运行维护服务方案 92

1.4.10.照明设施 93

1.4.11.其他公共设施等维护方案 94

1.5.办公物业的保洁服务 95

1.5.1.保洁措施 95

1.5.2.垃圾分类和清运 111

1.5.3.防疫消杀方案 115

1.6.其他专项管理服务 122

1.6.1.报刊、信件收发管理制度 122

1.6.2.报刊、信件管理方案 122

1.7.物业管理档案管理 125

1.7.1.档案保管要求 125

1.7.2.档案管理人员分工 132

第二章关键技术难点和解决方案 138

2.1.项目重点难点分析 138

2.1.1.环境的特殊性 138

2.1.2.对象的特殊性 138

2.1.3.管理的特殊性 138

2.1.4.服务内涵的特殊性 139

2.1.5.物业清洁服务的重点及难点 140

2.2.拟采取的管理模式及措施 141

2.2.1.管理模式 141

2.2.2.采取的措施 141

2.2.3.采取的环保措施 144

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2.2.4.清洁管理特别注意事项 145

第三章总体时间安排 146

3.1.服务理念和管理措施 150

3.1.1.管理理念 150

3.1.2.管理策划 150

3.2.项目实施时间计划的制定 154

3.2.1.项目操作前期 154

3.2.2.项目操作中期 156

3.2.3.项目后期操作 156

3.3.具体时间安排 158

3.3.1.保洁时间要求 158

3.3.2.安保及其他人员 158

3.3.3.作息管理 158

第四章服务机构设置、人员安排 161

4.1.人员安排 162

4.1.1.人员配置原则 162

4.1.2.专业管理工作素质高 163

4.1.3.管理人员岗位职责 169

4.1.4.其他工作人员职责 173

4.1.5.服务人员岗位调整方案 174

4.1.6.拟投入人员 187

第五章办公场地安排 189

5.1.办公区域布置基本要求 189

5.1.1.办公室的布局种类 189

4

5.1.2.合理进行办公室布局的作用 189

5.1.3.不同办公室布局的设计要求 189

5.1.4.布置办公室的基本要求 190

5.1.5.办公室布置的三大原则 191

5.1.6.办公室布置的具体要求 193

5.2.拟投入办公场地办公用品配置表 194

第六章项目总体工作任务和目标