医院物业综合服务费测算.doc

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医院物业综合服务费测算

目录

TOC\h\z\u第一节前期服务成本测算 1

一、收费标准和依据 1

二、基本物业管理费测算 3

第二节服务投标报价 8

一、投标报价 8

二、付款方式 8

三、入驻时间 8

第三节盈亏分析 8

一、收支情况分析 9

二、收入支出一览表 9

要点：

1.以收定支

2.阳光财务

3.取之用民，用之于民

1.享用、受益与承担

5.以丰补歉，反哺物业

第一节前期服务成本测算

一、收费标准和依据

（一）政策法规与市场物价依据

1.XX市政府有关物业管理的法规和文件；

2.甲方所提供的项目原始数据（若实际情况与其有较大差异，双方应予以协商，再作相应调整）；

3.根据物业项目分析所设定的服务标准、相应的人员配置和物资装备计划；

4.XX市现有物价、工资水平及相关的市场行情、同类相似物业水平的综合预计。

5.税费按管理中心总收入的5.5%计算。

（二）物业管理服务费测算的原则

1.以收定支原则

为适应用户的经济承受能力，培养物业管理消费的心理承受能力，要做到“以收定支”。具体做法是：本着“量入而出”的原则，将收取的物业管理费专款专用，根据实际服务项目需要进行分解，分类建帐，以求收支平衡。

2.阳光财务原则

严格控制物业管理费用支出，每半年一次在管理中心收费处向用户公布物业管理服务费收支情况。

3.取之于民，用之于民原则

管理中心为用户提供的相应服务以零利润为目标。

4.谁享用、谁受益、谁承担的原则

对特约服务和便民服务实行合理收费，合理分摊的有偿服务模式。

5.以丰补歉，反哺物业的原则

在物业经营过程中，若某些管理服务项目获得收益较丰，可用以补贴另外一些亏损项目的费用。如整体物业管理收支出现盈余，应依比例提出资金反哺物业，投入到管理物业新增项目建设及原有设施更新改造。

二、基本物业管理费测算

（一）基本物业管理费用表

序号

项目

月/元

备注

1

人员工资及福利

工资加福利费

2

公共设施、设备日常运行、维修及保养费

（XX元㎡×15%）÷（25年×12个月）×40%×XX㎡

3

固定资产折旧

4

利润

前3项总额10%

5

税金

前4项总额5.5%

合计

（备注：以上所有费用都按照四舍五入核算。如锅炉燃油费由物业公司支付，物业公司将按照政府有关规定收取供暖费。）

（二）人员工资及福利费一览表

序号

名称

月/元

备注

一

人员工资

工资按一年13个月计算

1

水电维修工（1人）

2

保安（3人）

3

锅炉工（3人）

二

福利费

工资总额14%

三

保险费

工资总额31.9%

四

服装费

1

水电维修工（1人）

2

保安（3人）

3

锅炉工（3人）

五

加班费

基本工资除以22天乘以2天

1

水电维修工

2

保安

3

锅炉工

六

过节费

合计

（三）旧楼基本物业管理费测算表

序号

项目

月/元

备注

1

人员工资及福利

工资加福利费

2

公共设施、设备日常运行、维修及保养费

3

固定资产折旧

4

利润

5

税金

合计

（四）新楼物业管理费测算表

序号

项目

月/元

备注

1

人员工资及福利

工资加福利费

2

公共设施、设备日常运行、维修及保养费

3

清洁卫生费

4

绿化费

5

办公费

6

固定资产折旧

7

不可预见费

8

利润

9

税金

合计

（五）人员福利费

序号

名称

月/元

备注

1

福利费

工资总额14%

2

保险费

工资总额31.9%

3

服

装

费

管理人员

4

工程人员

5

保安员

小计

（六）绿化费用表

序号

名称

月/元

备注

1

绿化用水

2

农药、化肥、除虫

3

劳保用品费

4

杂草清运费

5

重大节日租摆

6

除四害

小计

（七）办公费

序号

名称

月/元

备注

1

办公室电话

2

交通费

3

通讯费

4

低值易耗品

5

水电费

6

书报费

7

培训费

8

招待费

小计

（八）设备设施维修养费

序号

设备名称

金额（年/元）

备注

1

空调系统

2

通风系统

3

电梯

4

锅炉房

5

污水清理

6

制氧

7

给排水

8

消防喷淋泵

9

机房装饰管理

10

化粪池清掏

11

立体停车场

12

消防系统

13

电视电话系统

14

监控系统

第二节服务投标报价

一、投标报价

根据以上测算及汇总说明中的平衡原则，XX市XX物业管理有限公司对XX医院前期物业管理投标报价为：

新楼综合物业管理服务费：XX元/㎡.月；

南区楼基本物业管理费：XX元/㎡.月；

旧楼物业管理费：XX元/㎡.月。

二、付款方式

1.前期开办费：自物业管理委托合同签定之日起第二天以银行划拨或支票、现金的形式支付给物业公司；

2.物业管理服务费：按季度支付，以上一个季度的30日之前（如遇节假日或星期六日自然顺延）以银行划拨或