郑州房地产市场调研情况.pptx

2012.03.05同致行(中国)TOUCHSTONE(CHINA)郑州市房地产市场概述郑州市城市规划22011年市场回顾3?案例---典型项目动态4未来市场展望;中原经济区作为“塔身”,分为豫中及西北板块、北部板块、东南板块和豫西南板块。●豫中及西北板块：定位于重要的综合交通枢纽和商贸物流中心、先进制造业和现代服务业基地、重要的能源原材料基地，同时也是中原经济区的文化旅游、科技人才中心。●北部板块：战略定位是钢铁与有色金属的生产基地，能源、化工及装备制造业生产基地。●豫西南板块：战略定位是“三化”协调发展的示范区、可持续发展的实践区、国际国内知名的文化旅游区和西南地区的区域性经济中心。●东南板块：战略定位是粮食生产加工基地，农村改革发展试验区，农业生态、观光、文化旅游区。东、中、西部的产业结构具有很强的互补性，基本上形成了一个以沿海地区的现代制造业、现代服务业产业为塔尖，以中部地区的粮食、能源原材料、交通枢纽和一般制造业为塔身，以西部地区的基础设施、生态保护等为塔基的“塔形”结构。中原地区在“塔形”结构中，担负着支撑沿海地区发展的重要任务中原经济区建设中原经济区战略已上升至国家战略，郑州是该战略的核心城市，未来发展潜力巨大。中原经济区建设●●●●●2011年3月17日公布的《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》明确提出重点推进中原经济区等区域发展。土地面积28万平方公里，区域内近1.58亿人口，占全国人口总量的11.83%。全区1.9亿亩耕地，占全国的1/10以上中原经济区所辖城市包括5省29市河南省：郑州市、洛阳市、开封市、商丘市、焦作市、三门峡市、济源市、安阳市、濮阳市、鹤壁市、新乡市、平顶山市、许昌市、漯河市、周口市、驻马店市、南阳市、信阳市。安徽省：淮北、宿州、毫州、阜阳。山西省：晋城市、运城市、长治市。山东省：菏泽、聊城。河北省：邯郸、邢台。中原城市群建设中原城市群——城市战略规划正式通过国家发改委审核，郑州市发展从此走上国家战略道路，发展定位为一极、两带、两翼●中原城市群的城市体系基本架构为：构建以郑州为中心、洛阳为副中心，其他省辖市为支撑，大中小城市相协调，功能明晰、组合有序的城市体系●“一极”指以郑州为中心，加快郑州、开封一体化，构建大中小城市相协调的城镇体系。“两带”指陇海经济带(商丘、开封、郑州、洛阳)和京广经济带(安阳、新乡、郑州、许昌)。“两翼”指京广线以西地区和以东地区，●城市体系划分为三个层次：第一层次是郑州都市圈，包括郑州下辖的中牟以及郑汴一体化区域；第二层次以郑州都市圈为中心，以洛阳、开封、焦作、新乡、许昌、平顶山、漯河、济源、巩义、禹州、新郑.新密、偃师等中心城市为结点，构成中原城市群紧密联系圈；第三层次为外围带。万平方公里，人口3872万，分别占全省土地面积和总人口的35.3%和40.3%。中原城市群建设●城市群是在城镇化过程中，在特定的城镇化水平较高的地域空间里，以区域网络化组织为纽带，由若干个密集分布的不同等级的城市及其腹地通过空间相互作用而形成的城市-区域系统。●城市群的出现是生产力发展、生产要素逐步优化组合的产物，每个城市群一般以一个或两个经济比较发达、具有较强辐射带动功能的中心城市为核心，由若干个空间距离较近、经济联系密切、功能互补、等级有序的周边城市共同组成。●发展城市群可在更大范围内实现资源的优化配置，增强辐射带动作用，同时促进城市群内部各城市自身的发展。●建设城市群已成为中国带动区域发展的一个重大宏观战略，也是推动中国城镇化进程的一条主干途径。郑州城市规划郑州市规划——由拉大城市框架的阶段，逐渐进入丰富城市文化、产业的层面，城市功能布局日趋合理。东部：以郑汴一体化发展为契机，打造未来郑州市高端商务、居住区。2010年区域在此基础上加强教育、医疗、商业配套的建设。为区域发展成为未来郑州核心打下基础。北部：脱离单纯扩展发展模式，以区域内部设施升级为发展理念，对区域内原有的科技、商业、交通配套进行打造升级。从而带动区域房地产市场升级。西部：改变以往工业主导的区域性质，将工业外移，并打造升级产业园区。环内大力发展商业配套，加大招商引资力度，改变目前区域落后商业格局。南部：以大量城中村改造为先行，改变南区居住环境。带动城市向南扩张。旨在为南区打造成为新兴居住区。市中心：对目前现有商圈进行改造升级，将二七商圈打造成为辐射中部省市的大都市区商圈，河医商圈也将得到完善。交通：公路交通增强为“一环三横两纵”,提高市内交通通达性。地铁建设将弱化城市的极化效应，同时城际轻轨的规划也将城市交通规划提